Jak kupić wykluczone domy?
Kroki, które musisz podjąć, aby kupić wykluczone domy, zależą od tego, jak są oferowane. W większości przypadków możesz kupić wykluczone domy na aukcjach, a także przez agenta. Jeśli chcesz kupić wykluczone domy oferowane na aukcjach, będziesz musiał licytować je, a domy trafią do licytantów o najwyższych stawkach. Jeśli chcesz kupić wykluczoną nieruchomość, która nie jest sprzedawana na aukcji, zwykle składasz ofertę agentowi nieruchomości. Po zaakceptowaniu oferty lub oferty będziesz musiał wypełnić dokumenty związane ze sprzedażą, aby sfinalizować zakup.
Pierwszym krokiem w zakupie wykluczonego domu jest zrozumienie, co oznacza wykluczenie. Wykluczenie ma miejsce, gdy pożyczkobiorca nie wywiązuje się ze spłaty kredytu hipotecznego, a bank przejmuje lub przejmuje nieruchomości, na które otrzymał pożyczkę hipoteczną. Następnie, aby odzyskać pieniądze, banki zwykle starają się szybko sprzedać te nieruchomości. Ponieważ banki są zazwyczaj bardzo zmotywowane do szybkiej sprzedaży wykluczonych domów, prawdopodobnie możesz kupić jeden za znacznie obniżoną cenę sprzedaży.
Ważne jest również zrozumienie sposobu, w jaki możesz kupić wykluczony dom. Wiele wykluczonych domów jest sprzedawanych na aukcji licytantowi, który zaoferuje najwyższą cenę. Jeśli uczestniczysz w tych aukcjach, możesz być w stanie kupić wykluczone domy z dramatyczną zniżką. Należy jednak zauważyć, że konkurencja o właściwości związane z wykluczeniem jest zwykle zacięta. Ponadto zwykle przed aukcją nie można sprawdzić wnętrza nieruchomości.
Możesz także kupić domy wykluczone bez udziału w aukcjach, ponieważ banki mogą również sprzedawać domy wykluczone przez agentów. Możesz przeglądać i sprawdzać te właściwości, a następnie złożyć ofertę dotyczącą nieruchomości, która Cię interesuje. Jeśli bank, który jest właścicielem nieruchomości, zaakceptuje Twoją ofertę, możesz sfinalizować zakup i zostać nowym właścicielem nieruchomości, która została przejęta.
Jeśli jesteś zainteresowany kupnem wykluczonych domów, możesz rozważyć współpracę tylko z agentem aukcyjnym. Możesz założyć, że dzięki temu proces będzie szybszy lub łatwiejszy, a nawet zaoszczędzisz pieniądze. Jednak wielu ekspertów zaleca skorzystanie z pomocy agenta kupującego, który zamiast tego ma doświadczenie w zakresie egzekucji z nieruchomości. W niektórych przypadkach sprzedawcy mogą odrzucić oferty kupujących, którzy nie mają własnych agentów, a niektórzy agenci aukcji mogą zalecić znalezienie agenta kupującego reprezentującego Twoje interesy.
Po zaakceptowaniu Twojej oferty lub oferty proces zakupu wykluczonego domu zwykle przebiega tak, jak w przypadku każdej innej nieruchomości. Będziesz mieć dokumenty umowy sprzedaży i inne dokumenty do przejrzenia i podpisania. Jeśli dokonujesz zakupu za pośrednictwem pożyczkodawcy, będziesz musiał również wypełnić dokumentację dotyczącą pożyczki i dostarczyć dokumentację, aby upewnić się, że środki są gotowe na czas.