¿Cómo calculo la depreciación del edificio?
La depreciación se puede definir como la cantidad que un activo o edificio pierde valor en el transcurso del tiempo debido a factores inevitables como el deterioro. La depreciación del edificio se puede calcular de varias maneras, incluida la depreciación de línea recta o mediante el método de equilibrio reductor. La depreciación del edificio en línea recta se calcula estimando el valor de la propiedad al final de su vida útil y utilizando su valor actual para restar un porcentaje establecido de su valor cada año. Cuando se utiliza el método de equilibrio reductor, se puede preferir una carga de depreciación inicial más alta, pero las pérdidas posteriores se vuelven más pequeñas cada año.
La depreciación del edificio en línea recta se usa con mayor frecuencia, ya que es el método menos confuso para calcular la pérdida en el valor de la propiedad. Puede que no sea completamente preciso, pero les da a los contables de la compañía una cifra tangible para ingresar en el estado de resultados que ayuda a simplificar las cuentas anuales. No es fácil determinar cuánto BULa ilding se depreciará durante un largo período de tiempo; Cada propiedad es diferente, por lo que el método de línea recta puede no el mejor medio para calcular la pérdida de dicho activo.
Suponga que una compañía tiene un edificio actualmente valorado en $ 300,000 dólares estadounidenses (USD) y decide que el valor de rescate después de cinco años será de $ 150,000. Restará el valor final del costo actual y lo dividirá por el número de años de vida útil. En este caso, $ 300,000 - $ 150,000/5 = $ 30,000 Depreciación anual. Entonces, al final del primer año, el edificio valdrá $ 300,000 - $ 30,000 = $ 270,000. En su último año, el edificio comenzará a un valor de $ 180,000 y terminará con $ 150,000.
Reducir la depreciación del edificio del equilibrio es más compleja, pero da una mejor idea del verdadero valor de una propiedad. Esto se calcula multiplicando la tasa de depreciación por el valor actual de la propiedad. La tasa suele ser Determinado duplicando el porcentaje de línea recta estimado.
En el ejemplo anterior, la tasa es del 10% y el valor fijo del edificio es de $ 300,000. Utilizando la reducción de la depreciación del edificio del equilibrio, la tasa se duplicaría al 20%. Esto significa que la depreciación del primer año es del 20% de $ 300,000 o $ 60,000, dejando así el valor del edificio al final del año uno a $ 240,000. En lugar de usar $ 300,000 como la cifra para el segundo año, se usa un valor inicial de $ 240,000.
Al final del año dos, el edificio valdría $ 192,000 o $ 240,000 x 20%. El valor de la propiedad al final del año cinco sería de $ 93,804. Si bien esto puede no ser tan alto como el método de depreciación de edificios en línea recta, sí asegura que una empresa no sobrevalice sus activos. En el mundo de los negocios, generalmente es mejor subestimar el valor de los activos para evitar sorpresas desagradables más tarde.