¿Cómo calculo la depreciación del edificio?
La depreciación puede definirse como la cantidad que un activo o edificio pierde en valor a lo largo del tiempo debido a factores inevitables como el deterioro. La depreciación del edificio se puede calcular de varias maneras, incluida la depreciación lineal o mediante el método de reducción de saldo. La depreciación del edificio en línea recta se calcula estimando el valor de la propiedad al final de su vida útil y utilizando su valor actual para restar un porcentaje establecido de su valor cada año. Cuando se utiliza el método de reducción de saldo, se puede preferir un cargo de depreciación inicial más alto, pero las pérdidas posteriores se reducen cada año.
La depreciación de edificios en línea recta se usa con mayor frecuencia ya que es el método menos confuso para calcular la pérdida en el valor de la propiedad. Puede que no sea completamente exacto, pero le da a los contadores de la compañía una cifra tangible para ingresar en el estado de resultados que ayuda a simplificar las cuentas anuales. No es fácil determinar cuánto se depreciará un edificio durante un largo período de tiempo; cada propiedad es diferente, por lo que el método de línea recta puede no ser el mejor medio para calcular la pérdida de dicho activo.
Supongamos que una empresa tiene un edificio actualmente valorado en $ 300,000 dólares estadounidenses (USD) y decide que el valor de recuperación después de cinco años será de $ 150,000. Restará el valor final del costo actual y lo dividirá por el número de años de vida útil. En este caso, $ 300,000 - $ 150,000 / 5 = $ 30,000 de depreciación anual. Entonces, al final del primer año, el edificio tendrá un valor de $ 300,000 - $ 30,000 = $ 270,000. En su último año, el edificio comenzará con un valor de $ 180,000 y terminará con $ 150,000.
Reducir la depreciación de la construcción del saldo es más complejo, pero da una mejor idea del verdadero valor de una propiedad. Esto se calcula multiplicando la tasa de depreciación por el valor actual de la propiedad. La tasa generalmente se determina duplicando el porcentaje estimado en línea recta.
En el ejemplo anterior, la tasa es del 10% y el valor fijo del edificio es de $ 300,000. Utilizando la reducción de la depreciación del saldo, la tasa se duplicaría al 20%. Esto significa que la depreciación del primer año es del 20% de $ 300,000 o $ 60,000, dejando así el valor del edificio al final del primer año en $ 240,000. En lugar de usar $ 300,000 como la cifra para el segundo año, se usa un valor inicial de $ 240,000.
Al final del segundo año, el edificio tendría un valor de $ 192,000 o $ 240,000 x 20%. El valor de la propiedad al final del año cinco sería de $ 93,804. Si bien esto puede no ser tan alto como el método de depreciación lineal del edificio, sí garantiza que una empresa no sobrevalore sus activos. En el mundo de los negocios, generalmente es mejor subestimar el valor de los activos para evitar sorpresas desagradables más adelante.