Hur beräknar jag byggnadsavskrivningar?

Avskrivningar kan definieras som det belopp som en tillgång eller byggnad förlorar i värde under tiden på grund av oundvikliga faktorer som försämring. Byggnadsavskrivningar kan beräknas på olika sätt inklusive linjär avskrivning eller via metoden för reducerande saldo. Riktlinje avskrivningar av byggnader beräknas genom att uppskatta fastighetens värde i slutet av dess nyttjandeperiod och använda dess nuvarande värde för att subtrahera en fast procentsats från dess värde varje år. När metoden för reducerande saldo används kan en högre initial avskrivningskostnad föredras men de efterföljande förlusterna blir mindre varje år.

Linjära byggnadsavskrivningar används oftast eftersom det är den minst förvirrande metoden för att beräkna fastighetsförlusten. Det kanske inte är helt exakt, men det ger företagets bokförare en konkret siffra för att ange resultaträkningen som hjälper till att förenkla årsredovisningen. Det är inte lätt att avgöra hur mycket en byggnad kommer att skrivas av under en lång tid; varje fastighet är annorlunda, så den linjära metoden kanske inte är det bästa sättet att beräkna förlusten av en sådan tillgång.

Anta att ett företag har en byggnad som för närvarande värderas till $ 300 000 US dollar (USD) och beslutar att räddningsvärdet efter fem år ska vara $ 150 000. Det kommer att subtrahera det slutliga värdet från den aktuella kostnaden och dela det med antalet användbarhetsår. I det här fallet $ 300.000 - $ 150.000 / 5 = $ 30.000 årliga avskrivningar. Så i slutet av året ett kommer byggnaden att vara värd $ 300 000 - $ 30 000 = 270 000 $. Under det sista året börjar byggnaden till ett värde av $ 180 000 och slutar med $ 150 000.

Att minska avskrivningarna på balansbyggnaden är mer komplicerat men ger en bättre bild av en fastighets verkliga värde. Detta beräknas genom att multiplicera avskrivningsgraden med fastighetens nuvarande värde. Satsen bestäms vanligtvis genom att fördubbla den uppskattade linjeprocenten.

I exemplet ovan är kursen 10% och byggnadens fasta värde 300.000 dollar. Genom att minska avskrivningarna på balansbyggnaden skulle räntan fördubblas till 20%. Det innebär att det första års avskrivningen är 20% av $ 300.000 eller $ 60.000, och därmed lämnar byggnadens värde vid slutet av året ett till $ 240.000. Istället för att använda $ 300 000 som siffran för det andra året, används ett startvärde på $ 240 000.

I slutet av år två skulle byggnaden vara värd $ 192 000 eller $ 240 000 x 20%. Värdet på fastigheten i slutet av år fem skulle vara $ 93 804. Även om detta kanske inte är någonstans nära så högt som den linjära byggnadsavskrivningsmetoden, garanterar det dock att ett företag inte övervärderar sina tillgångar. I affärsvärlden är det vanligtvis bättre att underskatta värdet på tillgångar för att undvika obehagliga överraskningar senare.