Jak obliczyć amortyzację budynku?
Amortyzację można zdefiniować jako kwotę, która z upływem czasu traci wartość składnika aktywów lub budynku z powodu nieuniknionych czynników, takich jak pogorszenie. Amortyzację budynku można obliczyć na różne sposoby, w tym amortyzację liniową lub metodą bilansu redukcyjnego. Amortyzacja liniowa budynku jest obliczana poprzez oszacowanie wartości nieruchomości na koniec okresu użytkowania i wykorzystanie jej bieżącej wartości do odejmowania określonej wartości procentowej od jej wartości każdego roku. Gdy stosuje się metodę bilansu redukującego, może być preferowana wyższa początkowa opłata amortyzacyjna, ale kolejne straty stają się z każdym rokiem mniejsze.
Najczęściej stosuje się amortyzację liniową budynków, ponieważ jest to najmniej myląca metoda obliczania utraty wartości nieruchomości. Może to nie być całkowicie dokładne, ale daje księgowym firmy konkretną wartość do wpisania do rachunku zysków i strat, co pomaga uprościć roczne sprawozdania finansowe. Nie jest łatwo ustalić, ile budynek amortyzuje się przez długi czas; każda właściwość jest inna, więc metoda liniowa może nie być najlepszym sposobem obliczenia straty takiego składnika aktywów.
Załóżmy, że firma ma budynek o wartości obecnie 300 000 USD i decyduje, że wartość odzysku po pięciu latach wyniesie 150 000 USD. Odejmie wartość końcową od bieżącego kosztu i podzieli ją przez liczbę lat okresu użytkowania. W tym przypadku 300 000 USD - 150 000 USD / 5 = 30 000 USD rocznej amortyzacji. Pod koniec pierwszego roku budynek będzie wart 300 000 USD - 30 000 USD = 270 000 USD. W ostatnim roku budynek rozpocznie się za 180 000 USD, a zakończy za 150 000 USD.
Zmniejszenie amortyzacji budowania równowagi jest bardziej złożone, ale daje lepsze pojęcie o prawdziwej wartości nieruchomości. Jest to obliczane poprzez pomnożenie stawki amortyzacji przez bieżącą wartość nieruchomości. Stawka jest zwykle określana przez podwojenie szacowanego procentu linii prostej.
W powyższym przykładzie stawka wynosi 10%, a stała wartość budynku wynosi 300 000 USD. Przy zmniejszeniu amortyzacji budującej saldo stawka zostanie podwojona do 20%. Oznacza to, że amortyzacja w pierwszym roku wynosi 20% z 300 000 USD lub 60 000 USD, pozostawiając wartość budynku na koniec pierwszego roku na poziomie 240 000 USD. Zamiast używać kwoty 300 000 USD jako wartości dla drugiego roku, stosuje się wartość początkową 240 000 USD.
Pod koniec drugiego roku budynek będzie wart 192 000 USD lub 240 000 USD x 20%. Wartość nieruchomości na koniec piątego roku wynosiłaby 93 804 USD. Chociaż może nie być tak wysoka jak metoda amortyzacji budynków w linii prostej, zapewnia ona, że firma nie przecenia swoich aktywów. W świecie biznesu zwykle lepiej jest nie doceniać wartości aktywów, aby później uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek.