Jak obliczyć amortyzację budynku?
Amortyzacja może być zdefiniowana jako kwota, którą składnik aktywów lub budynek traci wartość w czasie z powodu nieuniknionych czynników, takich jak pogorszenie. Amortyzacja budynku można obliczyć na różne sposoby, w tym amortyzację linii prostej lub metodą równowagi zmniejszania. Amortyzacja budynku prosta jest obliczana przez oszacowanie wartości nieruchomości na końcu jej okresu użytkowania i wykorzystanie jej bieżącej wartości do odjęcia ustalonego odsetka od jej wartości każdego roku. Po zastosowaniu metody równowagi zmniejszania może być preferowany wyższy początkowy ładunek amortyzacji, ale kolejne straty stają się mniejsze każdego roku.
Amortyzacja budynku prosta jest najczęściej stosowana, ponieważ jest to najmniej myląca metoda obliczania utraty wartości nieruchomości. Może to nie być całkowicie dokładne, ale daje księgowcom firmy namacalną liczbę do wprowadzenia rachunku zysków i strat, która pomaga uprościć roczne rachunki. Nie jest łatwo określić, ile BUIlding będzie amortyzować przez długi czas; Każda właściwość jest inna, więc metoda linii prostej może nie być najlepszym sposobem obliczania utraty takiego zasobu.
Załóżmy, że firma ma budynek wyceniony obecnie na 300 000 USD dolarów amerykańskich (USD) i decyduje o wartości ratowania po pięciu latach 150 000 USD. Odejmuje ostateczną wartość od bieżącego kosztu i podzieli ją przez liczbę lat użytkowania. W tym przypadku 300 000 USD - 150 000 USD/5 = 30 000 USD roczna amortyzacja. Pod koniec pierwszego roku budynek będzie wart 300 000 - 30 000 USD = 270 000 USD. W ostatnim roku budynek rozpocznie się od wartości 180 000 USD, a zakończy się 150 000 USD.
Zmniejszenie amortyzacji budowania równowagi jest bardziej złożone, ale daje lepsze wyobrażenie o prawdziwej wartości nieruchomości. Jest to obliczane przez pomnożenie stawki amortyzacji przez bieżącą wartość właściwości. Stawka wynosi zwykle dZdecydowane podwojenie szacowanego procentu linii prostej.
W powyższym przykładzie stawka wynosi 10%, a stała wartość budynku wynosi 300 000 USD. Stosując amortyzację budowania równowagi, stawka byłaby podwojona do 20%. Oznacza to, że amortyzacja pierwszego roku wynosi 20% z 300 000 USD lub 60 000 USD, pozostawiając w ten sposób wartość budynku na koniec pierwszego roku na 240 000 USD. Zamiast wykorzystywać 300 000 USD jako liczbę za drugi rok, stosuje się wartość początkową 240 000 USD.
Pod koniec drugiego roku budynek byłby wart 192 000 USD lub 240 000 x 20%. Wartość nieruchomości na koniec piątego roku wynosiłaby 93 804 USD. Chociaż może to nie być tak wysokie, jak metoda amortyzacji budynku, zapewnia, że firma nie przeceni swoich aktywów. W świecie biznesu zwykle lepiej jest nie docenić wartości aktywów, aby uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek później.