Hvordan beregner jeg bygningsavskrivninger?

Avskrivninger kan defineres som beløpet en eiendel eller bygning taper i verdi over tid på grunn av uunngåelige faktorer som forverring. Bygningsavskrivninger kan beregnes på en rekke måter, inkludert lineær avskrivning eller via metoden for reduserende saldo. Rettlinje avskrivninger på bygningen beregnes ved å estimere eiendommens verdi ved slutten av dens levetid og bruke den nåværende verdien til å trekke en fast prosentandel fra dens verdi hvert år. Når metoden med reduksjonsbalanse brukes, kan en høyere initial avskrivningskostnad foretrekkes, men de påfølgende tapene blir mindre for hvert år.

Rettlinje avskrivninger på bygninger brukes hyppigst, da det er den minst forvirrende metoden for å beregne verdistapet på eiendommer. Det er kanskje ikke helt nøyaktig, men det gir selskapets bokførere et konkret tall for å oppgi resultatregnskapet som er med på å forenkle årsregnskapet. Det er ikke lett å bestemme hvor mye en bygning vil avskrives over lengre tid; hver eiendom er forskjellig, så lineære metoden er kanskje ikke det beste middelet for å beregne tapet av en slik eiendel.

Anta at et selskap har en bygning som for øyeblikket er verdsatt til $ 300.000 amerikanske dollar (USD) og bestemmer at bergingsverdien etter fem år vil være $ 150.000. Den vil trekke den endelige verdien fra gjeldende kostnad og dele den med antall års levetid. I dette tilfellet $ 300.000 - $ 150.000 / 5 = $ 30.000 årlig avskrivning. Så på slutten av året ett vil bygningen være verdt $ 300 000 - $ 30 000 = 270 000 dollar. I løpet av det siste året starter bygningen til en verdi av $ 180 000 og slutter med $ 150 000.

Å redusere avskrivninger på balansebygging er mer komplisert, men gir en bedre ide om eiendommens sanne verdi. Dette beregnes ved å multiplisere avskrivningsgraden med dagens verdi på eiendommen. Satsen bestemmes vanligvis ved å doble den estimerte linjeprosenten.

I eksemplet over er prisen 10% og bygningens faste verdi 300.000 dollar. Ved å redusere avskrivninger i balanseoppbyggingen, vil satsen bli doblet til 20%. Dette betyr at det første års avskrivning er 20% av $ 300.000 eller $ 60.000, og forlater dermed bygningens verdi ved utgangen av året en på $ 240.000. I stedet for å bruke $ 300 000 som tallet for andre år, brukes en startverdi på $ 240 000.

På slutten av år to ville bygningen være verdt $ 192 000 eller $ 240 000 x 20%. Verdien av eiendommen ved utgangen av år fem ville være $ 93 804. Selv om dette kanskje ikke er så nær som den lineære avskrivningsmetoden for bygninger, sørger den for at et selskap ikke overvurderer eiendelene. I forretningsverdenen er det vanligvis bedre å undervurdere verdien av eiendeler for å unngå ubehagelige overraskelser senere.