Hoe bereken ik de afschrijving van gebouwen?
Afschrijvingen kunnen worden gedefinieerd als het bedrag dat een actief of gebouw in de loop van de tijd in waarde verliest als gevolg van onvermijdelijke factoren zoals verslechtering. De afschrijving van gebouwen kan op verschillende manieren worden berekend, inclusief lineaire afschrijving of via de methode voor het verminderen van het saldo. De lineaire afschrijving van gebouwen wordt berekend door de waarde van het onroerend goed aan het einde van de gebruiksduur te schatten en de huidige waarde te gebruiken om elk jaar een bepaald percentage van zijn waarde af te trekken. Wanneer de methode van het saldo wordt gebruikt, kan de voorkeur worden gegeven aan hogere initiële afschrijvingskosten, maar de daaropvolgende verliezen worden elk jaar kleiner.
Lineaire afschrijving van gebouwen wordt het meest gebruikt, omdat dit de minst verwarrende methode is om het waardeverlies van onroerend goed te berekenen. Het is misschien niet helemaal nauwkeurig, maar het geeft de boekhouders van het bedrijf wel een tastbaar cijfer om in de winst-en-verliesrekening op te nemen, wat helpt bij het vereenvoudigen van de jaarrekening. Het is niet eenvoudig om te bepalen hoeveel een gebouw gedurende een lange periode zal afschrijven; elke eigenschap is anders, dus de lineaire methode is misschien niet de beste manier om het verlies van een dergelijk actief te berekenen.
Stel dat een bedrijf een gebouw heeft dat momenteel wordt gewaardeerd op $ 300.000 US Dollars (USD) en na vijf jaar besluit dat de restwaarde $ 150.000 zal bedragen. Het zal de uiteindelijke waarde aftrekken van de huidige kosten en deze delen door het aantal jaren van nuttige levensduur. In dit geval $ 300.000 - $ 150.000 / 5 = $ 30.000 jaarlijkse afschrijving. Dus aan het einde van het eerste jaar zal het gebouw $ 300.000 - $ 30.000 = $ 270.000 waard zijn. In het laatste jaar zal het gebouw beginnen met een waarde van $ 180.000 en eindigen met $ 150.000.
Het verminderen van de waardevermindering van balans is complexer maar geeft een beter beeld van de werkelijke waarde van een woning. Dit wordt berekend door het afschrijvingspercentage te vermenigvuldigen met de huidige waarde van het onroerend goed. Het tarief wordt meestal bepaald door het geschatte lineaire percentage te verdubbelen.
In het bovenstaande voorbeeld is het tarief 10% en is de vaste waarde van het gebouw $ 300.000. Met behulp van het verminderen van de balansafschrijving, zou het tarief worden verdubbeld tot 20%. Dit betekent dat de afschrijving van het eerste jaar 20% van $ 300.000 of $ 60.000 is, waardoor de waarde van het gebouw aan het einde van het eerste jaar op $ 240.000 blijft. In plaats van $ 300.000 als cijfer voor het tweede jaar te gebruiken, wordt een startwaarde van $ 240.000 gebruikt.
Aan het einde van het tweede jaar zou het gebouw $ 192.000 of $ 240.000 x 20% waard zijn. De waarde van het onroerend goed aan het einde van jaar vijf zou $ 93.804 zijn. Hoewel dit misschien lang niet zo hoog is als de lineaire afschrijvingsmethode voor gebouwen, zorgt het er wel voor dat een bedrijf zijn activa niet overwaardeert. In de zakelijke wereld is het meestal beter om de waarde van activa te onderschatten om later onaangename verrassingen te voorkomen.