Hoe bereken ik de afschrijving van de bouw?
Afschrijving kan worden gedefinieerd als het bedrag dat een actief of gebouw in de loop van de tijd in waarde verliest als gevolg van onvermijdelijke factoren zoals verslechtering. Afschrijvingen van de bouw kunnen op verschillende manieren worden berekend, waaronder lineaire afschrijving of via de reducerende balansmethode. De afschrijvingen van het lineaire bouw worden berekend door de waarde van de eigenschap aan het einde van de gebruiksduur te schatten en de huidige waarde te gebruiken om een vast percentage van zijn waarde elk jaar af te trekken. Wanneer de verminderingsbalansmethode wordt gebruikt, kan een hogere initiële afschrijvingslaad de voorkeur hebben, maar de daaropvolgende verliezen worden elk jaar kleiner.
De afschrijvingen van het rechte lijn worden het meest gebruikt, omdat het de minst verwarrende methode is om het waardeverlies van eigenschap te berekenen. Het is misschien niet volledig nauwkeurig, maar het geeft de boekhouder van het bedrijf een tastbaar figuur om in de winst -en -verliesrekening in te voeren die de jaarlijkse rekeningen helpt vereenvoudigen. Het is niet eenvoudig om te bepalen hoeveel een buIlding zal gedurende een lange periode afschrijven; Elke eigenschap is anders, dus de straight-line methode is misschien niet het beste middel om het verlies van een dergelijk actief te berekenen.
Stel dat een bedrijf een gebouw heeft dat momenteel wordt gewaardeerd op $ 300.000 Amerikaanse dollars (USD) en beslist dat de berging na vijf jaar $ 150.000 zal zijn. Het zal de uiteindelijke waarde van de huidige kosten aftrekken en verdelen door het aantal jaren van nuttige levensduur. In dit geval $ 300.000 - $ 150.000/5 = $ 30.000 jaarlijkse afschrijving. Dus aan het einde van het jaar één is het gebouw $ 300.000 - $ 30.000 = $ 270.000 waard. In het laatste jaar begint het gebouw met een waarde van $ 180.000 en eindigt met $ 150.000.
Vermindering van de afschrijving van het evenwicht is complexer, maar geeft een beter idee van de ware waarde van een woning. Dit wordt berekend door de afschrijvingssnelheid te vermenigvuldigen met de huidige waarde van de eigenschap. Het tarief is meestal dgeëteerd door het geschatte rechte lijnpercentage te verdubbelen.
In het bovenstaande voorbeeld is het tarief 10% en is de vaste waarde van het gebouw $ 300.000. Met behulp van de afschrijvingen van het verminderen van het evenwichtsgebouw zou het tarief worden verdubbeld tot 20%. Dit betekent dat de afschrijving van het eerste jaar 20% is van $ 300.000 of $ 60.000, waardoor de waarde van het gebouw aan het einde van het jaar één op $ 240.000 wordt verlaten. In plaats van $ 300.000 te gebruiken als het cijfer voor het tweede jaar, wordt een startwaarde van $ 240.000 gebruikt.
Aan het einde van jaar twee zou het gebouw $ 192.000 of $ 240.000 x 20%waard zijn. De waarde van het onroerend goed aan het einde van jaar vijf zou $ 93,804 zijn. Hoewel dit misschien niet zo hoog is als de rechtlijnige afschrijvingsmethode voor gebouwen, zorgt het er wel voor dat een bedrijf zijn activa niet overtuigt. In de bedrijfswereld is het meestal beter om de waarde van activa te onderschatten om onplezierige verrassingen later te voorkomen.