Jak vypočítám odpisy budov?
Odpisy mohou být definovány jako částka, kterou ztratí hodnota aktiva nebo budovy v průběhu času kvůli nevyhnutelným faktorům, jako je zhoršení. Odpisy budov lze vypočítat různými způsoby, včetně lineárních odpisů nebo metodou redukčního zůstatku. Přímé odpisy budov se vypočítají odhadem hodnoty nemovitosti na konci její životnosti a její aktuální hodnotou se každý rok odečte stanovené procento z její hodnoty. Při použití metody redukčního zůstatku může být upřednostňována vyšší počáteční odpisová cena, ale následné ztráty se každým rokem snižují.
Nejčastěji se používají odpisy přímých staveb, protože se jedná o nejméně matoucí způsob výpočtu ztráty hodnoty nemovitosti. Nemusí to být úplně přesné, ale dává účetníkům společnosti hmatatelnou hodnotu, která se vloží do výkazu zisku a ztráty, což pomáhá zjednodušit roční účetní závěrku. Není snadné určit, kolik budovy se bude odepisovat po dlouhou dobu; každá vlastnost je jiná, takže lineární metoda nemusí být nejlepším prostředkem pro výpočet ztráty takového aktiva.
Předpokládejme, že společnost má budovu v současné době v hodnotě 300 000 amerických dolarů (USD) a rozhodne, že hodnota záchrany po pěti letech bude 150 000 USD. Odečte konečnou hodnotu od aktuálních nákladů a rozdělí ji počtem let životnosti. V tomto případě 300 000 $ - 150 000 $ / 5 = 30 000 $ roční odpisy. Na konci roku tedy bude mít budova hodnotu 300 000 - 30 000 $ = 270 000 USD. V posledním roce začne budova v hodnotě 180 000 USD a končí na 150 000 USD.
Snížení odpisů budov je složitější, ale dává lepší představu o skutečné hodnotě nemovitosti. Vypočítá se vynásobením míry odpisů skutečnou hodnotou nemovitosti. Sazba se obvykle stanoví zdvojnásobením odhadovaného přímého procenta.
Ve výše uvedeném příkladu je sazba 10% a pevná hodnota budovy je 300 000 USD. Použitím sníženého odpisování budovy by se sazba zdvojnásobila na 20%. To znamená, že odpisy v prvním roce činí 20% z 300 000 USD nebo 60 000 USD, takže hodnota budovy zůstane na konci roku jedna na 240 000 USD. Místo toho, aby se druhý rok použilo 300 000 $, použije se počáteční hodnota 240 000 $.
Na konci druhého roku by budova měla hodnotu 192 000 $ nebo 240 000 x 20%. Hodnota nemovitosti na konci roku 5 by byla 93 804 USD. I když to nemusí být tak blízko, jako je metoda lineárního odpisování budov, zajišťuje, že společnost nepřevyšuje svá aktiva. Ve světě podnikání je obvykle lepší podceňovat hodnotu aktiv, aby se později nepříjemným překvapením vyhnuli.