建物の減価償却の計算方法

減価償却は、劣化などの避けられない要因により、資産または建物が時間の経過とともに価値を失う量として定義できます。 建物の減価償却は、定額減価償却または減価償却方法を含むさまざまな方法で計算できます。 定額法による建物の減価償却は、耐用年数の終わりに資産の価値を推定し、現在の価値を使用して毎年の価値から一定の割合を差し引くことによって計算されます。 減額法を使用する場合、初期減価償却費を高くすることをお勧めしますが、その後の損失は毎年小さくなります。

定額法による減価償却が最も頻繁に使用されるのは、資産価値の損失を計算するのに最も混乱の少ない方法だからです。 それは完全に正確ではないかもしれませんが、それは会社の簿記係に年次決算を簡素化するのに役立つ損益計算書に入力するための具体的な数字を与えます。 建物が長期間にわたってどの程度減価するかを判断するのは容易ではありません。 各プロパティは異なるため、定額法はそのような資産の損失を計算する最良の手段ではない場合があります。

ある会社が現在300,000米ドル（USD）の価値のある建物を所有しており、5年後の残存価額が150,000ドルになると決定したとします。 現在のコストから最終値を差し引き、耐用年数で割ります。 この場合、300,000ドル-150,000 / 5ドル= 30,000ドルの年間減価償却費。 そのため、1年目の終わりには、建物の価値は300,000ドル-30,000ドル= 270,000ドルになります。 最終年には、建物は$ 180,000の価値で始まり、$ 150,000で終わります。

バランスの建物の減価償却を減らすことはより複雑ですが、プロパティの真の価値のより良いアイデアを提供します。 これは、減価償却率にプロパティの現在の値を掛けて計算されます。 レートは、通常、推定定率を2倍にして決定されます。

上記の例では、レートは10％で、建物の固定値は300,000ドルです。 バランスビルディングの減価償却を使用すると、レートは2倍の20％になります。 これは、初年度の減価償却が300,000ドルまたは60,000ドルの20％であるため、1年目の終わりの建物の価値が240,000ドルになることを意味します。 2年目の数値として300,000ドルを使用する代わりに、240,000ドルの開始値が使用されます。

2年目の終わりには、建物の価値は192,000ドルまたは240,000 x 20％になります。 5年目の終わりのプロパティの値は93,804ドルになります。 これは定額法による減価償却方法ほど高くないかもしれませんが、会社が資産を過大評価しないようにします。 ビジネスの世界では、通常、後で不快な驚きを避けるために、資産の価値を過小評価する方が良いでしょう。