Hvordan beregner jeg bygningsafskrivninger?
Afskrivning kan defineres som det beløb, et aktiv eller bygning mister i værdi i løbet af tiden på grund af uundgåelige faktorer såsom forringelse. Bygningsafskrivninger kan beregnes på forskellige måder, herunder lineær afskrivning eller via metoden med reducerende saldo. Lineær afskrivning af bygninger beregnes ved at estimere ejendommens værdi ved slutningen af dens brugstid og bruge dens nuværende værdi til at trække en bestemt procentdel af dens værdi hvert år. Når man anvender reduktionsbalancemetoden, kan en højere initial afskrivningsafgift foretrækkes, men de efterfølgende tab bliver mindre for hvert år.
Lineær afskrivning af bygninger bruges hyppigst, da det er den mindst forvirrende metode til beregning af værdienstab for ejendom. Det er måske ikke helt nøjagtigt, men det giver selskabets bogholderi et håndgribeligt tal at indtaste i resultatopgørelsen, hvilket hjælper med at forenkle årsregnskabet. Det er ikke let at bestemme, hvor meget en bygning vil afskrives over en lang periode; hver ejendom er forskellig, så lineær metode er måske ikke det bedste middel til at beregne tabet af et sådant aktiv.
Antag, at et selskab har en bygning, der i øjeblikket er værdiansat til $ 300.000 US Dollars (USD) og beslutter, at redningsværdien efter fem år vil være $ 150.000. Den trækker den endelige værdi fra de aktuelle omkostninger og dividerer den med antallet af brugstider. I dette tilfælde $ 300.000 - $ 150.000 / 5 = $ 30.000 årlige afskrivninger. Så ved årets udgang er bygningen værd $ 300.000 - $ 30.000 = $ 270.000. I det sidste år starter bygningen til en værdi af $ 180.000 og slutter med $ 150.000.
At reducere afskrivningen på balancebygningen er mere kompliceret, men giver en bedre idé om en ejendoms sande værdi. Dette beregnes ved at multiplicere afskrivningssatsen med den aktuelle værdi af ejendommen. Satsen bestemmes normalt ved at fordoble den anslåede lineære procentdel.
I ovenstående eksempel er prisen 10%, og bygningens faste værdi er $ 300.000. Ved at reducere afskrivningen på balancebygningen ville satsen fordobles til 20%. Det betyder, at det første års afskrivning er 20% af $ 300.000 eller $ 60.000, hvorved bygningens værdi ved udgangen af året en ligger på $ 240.000. I stedet for at bruge $ 300.000 som tallet for det andet år, bruges en startværdi på $ 240.000.
Ved udgangen af år to ville bygningen være værd $ 192.000 eller $ 240.000 x 20%. Værdien af ejendommen ved udgangen af år fem ville være $ 93.804. Selvom dette måske ikke er nogen steder nær så højt som den lineære afskrivningsmetode for bygninger, sikrer det dog, at et selskab ikke overvurderer sine aktiver. I forretningsverdenen er det som regel bedre at undervurdere værdien af aktiver for at undgå ubehagelige overraskelser senere.