Como faço para calcular a depreciação do edifício?
A depreciação pode ser definida como a quantidade que um ativo ou edifício perde em valor ao longo do tempo devido a fatores inevitáveis, como deterioração. A depreciação do edifício pode ser calculada de várias maneiras, incluindo depreciação linear ou através do método de equilíbrio de redução. A depreciação do edifício linear é calculada estimando o valor da propriedade no final de sua vida útil e usando seu valor atual para subtrair uma porcentagem definida de seu valor a cada ano. Quando o método de equilíbrio reduzido é usado, uma taxa de depreciação inicial mais alta pode ser preferida, mas as perdas subsequentes se tornam menores a cada ano.
A depreciação de edifício linear é usada com mais frequência, pois é o método menos confuso de calcular a perda no valor da propriedade. Pode não ser completamente preciso, mas dá aos contadores da empresa uma figura tangível para inserir a demonstração do resultado, o que ajuda a simplificar as contas anuais. Não é fácil determinar quanto um buA ilding se depreciará por um longo período de tempo; Cada propriedade é diferente, portanto o método linear pode não ser o melhor meio de calcular a perda de um ativo.
Suponha que uma empresa tenha um edifício atualmente avaliado em US $ 300.000 em dólares americanos (USD) e decida que o valor de resgate após cinco anos será de US $ 150.000. Ele subtrairá o valor final do custo atual e o dividirá pelo número de anos de vida útil. Nesse caso, US $ 300.000 - US $ 150.000/5 = US $ 30.000 depreciação anual. Portanto, no final do primeiro ano, o prédio valerá US $ 300.000 - US $ 30.000 = US $ 270.000. Em seu último ano, o prédio começará a um valor de US $ 180.000 e terminará com US $ 150.000.
Reduzir a depreciação do edifício do equilíbrio é mais complexo, mas oferece uma melhor idéia do verdadeiro valor de uma propriedade. Isso é calculado multiplicando a taxa de depreciação pelo valor atual da propriedade. A taxa geralmente é Determinado dobrando a porcentagem estimada de linha linear.
No exemplo acima, a taxa é de 10% e o valor fixo do edifício é de US $ 300.000. Usando a redução da depreciação do edifício do equilíbrio, a taxa seria dobrada para 20%. Isso significa que a depreciação do primeiro ano é de 20% de US $ 300.000 ou US $ 60.000, deixando assim o valor do edifício no final do ano um por US $ 240.000. Em vez de usar US $ 300.000 como figura pelo segundo ano, é usado um valor inicial de US $ 240.000.
No final do segundo ano, o edifício valeria US $ 192.000 ou US $ 240.000 x 20%. O valor da propriedade no final do ano cinco seria de US $ 93.804. Embora isso possa não estar nem de lugar tão alto quanto o método de depreciação de construção linear, ele garante que uma empresa não supervalorize seus ativos. No mundo dos negócios, geralmente é melhor subestimar o valor dos ativos para evitar surpresas desagradáveis mais tarde.