Como faço para calcular a depreciação predial?

A depreciação pode ser definida como a quantia que um ativo ou edifício perde em valor ao longo do tempo devido a fatores inevitáveis, como a deterioração. A depreciação do edifício pode ser calculada de várias maneiras, incluindo a depreciação linear ou pelo método do saldo redutor. A depreciação linear do edifício é calculada estimando o valor da propriedade no final de sua vida útil e usando seu valor atual para subtrair uma porcentagem definida do seu valor a cada ano. Quando o método de saldo redutor é usado, uma taxa de depreciação inicial mais alta pode ser preferida, mas as perdas subsequentes ficam menores a cada ano.

A depreciação linear de edifícios é usada com mais frequência, pois é o método menos confuso de calcular a perda no valor da propriedade. Pode não ser completamente preciso, mas fornece aos contadores da empresa um valor tangível para entrar na demonstração de resultados, o que ajuda a simplificar as contas anuais. Não é fácil determinar quanto um edifício depreciará por um longo período de tempo; cada propriedade é diferente; portanto, o método linear pode não ser o melhor meio de calcular a perda desse ativo.

Suponha que uma empresa tenha um edifício atualmente avaliado em US $ 300.000 (dólares) e decida que o valor residual após cinco anos será de US $ 150.000. Subtrairá o valor final do custo atual e o dividirá pelo número de anos de vida útil. Nesse caso, $ 300.000 - $ 150.000 / 5 = depreciação anual de $ 30.000. Portanto, no final do primeiro ano, o edifício valerá entre US $ 300.000 e US $ 30.000 = US $ 270.000. Em seu último ano, o edifício começará com um valor de US $ 180.000 e terminará com US $ 150.000.

Reduzir a depreciação da construção do equilíbrio é mais complexo, mas dá uma idéia melhor do verdadeiro valor de uma propriedade. Isso é calculado multiplicando a taxa de depreciação pelo valor atual da propriedade. A taxa é geralmente determinada dobrando a porcentagem linear estimada.

No exemplo acima, a taxa é de 10% e o valor fixo do edifício é de US $ 300.000. Usando a redução da depreciação do saldo, a taxa seria dobrada para 20%. Isso significa que a depreciação do primeiro ano é de 20% de US $ 300.000 ou US $ 60.000, deixando assim o valor do edifício no final do ano um em US $ 240.000. Em vez de usar US $ 300.000 como o valor do segundo ano, é usado um valor inicial de US $ 240.000.

No final do segundo ano, o edifício valeria US $ 192.000 ou US $ 240.000 x 20%. O valor da propriedade no final do ano cinco seria $ 93.804. Embora isso possa não ser nem de longe tão alto quanto o método de depreciação linear de edifícios, garante que uma empresa não supervalorize seus ativos. No mundo dos negócios, geralmente é melhor subestimar o valor dos ativos para evitar surpresas desagradáveis ​​posteriormente.