¿Cómo calculo la depreciación de la propiedad de inversión?
Para calcular la depreciación de la propiedad de la inversión, es importante conocer la clasificación de vida útil para esa propiedad. La depreciación es una medición de la disminución en el valor de un activo a lo largo del tiempo debido al uso o deterioro. Para fines fiscales, la vida útil para los activos se puede encontrar en los horarios de depreciación impresos por las autoridades fiscales gubernamentales. En los Estados Unidos, esta autoridad es el Servicio de Impuestos Internos (IRS).
El cálculo de la depreciación de la propiedad de la inversión permite una ventaja fiscal que el inversor inmobiliario puede reclamar contra sus ingresos por inversiones. El monto real que se puede reclamar dependerá del monto pagado por la propiedad, el tipo de propiedad y el método de depreciación utilizado. Un inversor no puede deducir el costo total de la propiedad en el año de compra. Dado que la propiedad será útil durante varios años y, por lo tanto, producirá ingresos con el tiempo, el costo se extiende durante ese mismo período de tiempo.
en los Estados Unidos, MOLa depreciación empresarial de ST se calcula utilizando el sistema de recuperación de costos acelerado modificado, también conocido como MACRS. El IRS proporciona información sobre la clase de recuperación y el período de recuperación de una propiedad, o vida útil, y métodos de depreciación permitidos. La propiedad de alquiler residencial y las estructuras comerciales son dos clasificaciones principales de depreciación. Los períodos de depreciación de la propiedad de inversión para la propiedad de alquiler residencial son de 27.5 años, y el período para edificios comerciales es de 39 años.
Bajo el sistema MACRS, el único método de depreciación que se puede utilizar para propiedades de alquiler residencial o edificios comerciales es la depreciación de línea recta. Esto significa que la depreciación total de la propiedad de inversión permitida, o el costo de inversión, se dividirá igualmente durante la vida imponible del activo. La base o el monto invertido en el activo es el costo de la propiedad de inversión más la liquidación FEes, como tarifas abstractas, tarifas de grabación y seguro de título.
La propiedaddebe usarse en una actividad de producción comercial o de ingresos para que se permita la depreciación. Como la depreciación de la propiedad de inversión se afirma cada año, la base o el valor del activo disminuye por la cantidad de depreciación anual permitida. Esto es cierto cada año de la vida del activo, ya sea que el contribuyente realmente reclame el monto total permitido.
Al calcular la depreciación de la propiedad de la inversión, solo el costo de inversión aplicable a los edificios puede depreciarse, y no el costo de la tierra en el que se encuentran los edificios. La tierra no puede ser depreciada porque no se acostumbra o se desgasta como lo hacen las estructuras u otros activos. Sin embargo, los costos de preparación de la tierra, como el paisajismo, pueden depreciarse si están asociados con una propiedad depreciable y se puede determinar una vida para ellos.