투자 자산 감가 상각은 어떻게 계산합니까?

투자 자산 감가 상각을 계산하려면 해당 부동산의 유용한 수명 분류를 아는 것이 중요합니다. 감가 상각은 사용 또는 악화로 인한 시간이 지남에 따라 자산의 가치 감소를 측정 한 것입니다. 세금 목적으로 자산의 유용한 수명은 정부 세무 당국이 인쇄 한 감가 상각 일정에서 찾을 수 있습니다. 미국에서는이 권한이 국세청 (IRS)입니다.

투자 재산 감가 상각 계산은 부동산 투자자가 자신의 투자 소득에 대해 주장 할 수있는 세금 이점을 허용합니다. 청구 할 수있는 실제 금액은 재산에 대해 지불 한 금액, 재산 유형 및 사용 된 감가 상각 방법에 따라 다릅니다. 투자자는 구매 연도에 부동산의 전체 비용을 공제 할 수 없습니다. 이 부동산은 몇 년에 걸쳐 유용하고 시간이 지남에 따라 소득을 창출하기 때문에 같은 기간에 걸쳐 비용이 퍼집니다.

미국에서는 MOST 비즈니스 감가 상각은 MACRS라고도하는 수정 된 가속 비용 복구 시스템을 사용하여 계산됩니다. IRS는 부동산의 복구 클래스 및 복구 기간, 유용한 수명, 허용 감가 상각 방법에 관한 정보를 제공합니다. 주택 임대 부동산 및 상업 구조는 두 가지 주요 감가 상각 분류입니다. 주택 임대 부동산의 투자 부동산 감가 상각 기간은 27.5 년이며 상업용 건물의 기간은 39 년입니다.

MACRS 시스템에서 주택 임대 부동산 또는 상업용 건물에 사용할 수있는 유일한 감가 상각 방법은 직선 감가 상각입니다. 이는 총 허용 가능한 투자 재산 감가 상각 또는 투자 비용이 자산의 과세 수명을 똑같이 나눌 것임을 의미합니다. 자산에 투자 한 기준 또는 금액은 투자 부동산의 비용과 결제 비용입니다.추상 수수료, 기록 수수료 및 소유권 보험과 같은 ES.

부동산은 감가 상각이 허용 되려면 사업 또는 소득 생산 활동에 사용해야합니다. 매년 투자 자산 감가 상각이 청구되므로 자산의 기준 또는 가치는 연간 허용되는 감가 상각액만큼 감소합니다. 납세자가 실제로 허용되는 전액을 청구하는지 여부에 관계없이 자산 수명의 매년 마찬가지입니다.

투자 부동산 감가 상각을 계산할 때 건물에 적용되는 투자 비용 만 감가 상각 될 수 있으며 건물이 위치한 토지의 비용이 아닙니다. 토지는 구조 나 다른 자산처럼 사용되거나 마모되지 않기 때문에 감가 상각 될 수 없습니다. 그러나 조경과 같은 토지 준비 비용은 감가 상각 가능한 재산과 관련이 있고 수명을 결정할 수 있다면 감가 상각 될 수 있습니다.