투자 자산 감가 상각을 어떻게 계산합니까?

투자 자산 감가 상각을 계산하려면 해당 자산의 유효 수명 분류를 아는 것이 중요합니다. 감가 상각은 사용 또는 악화로 인한 시간에 따른 자산 가치의 하락을 측정 한 것입니다. 세금 목적 상, 자산의 유효 수명은 정부 세무 당국이 인쇄 한 감가 상각 일정에서 찾을 수 있습니다. 미국에서이 기관은 국세청 (IRS)입니다.

투자 부동산 감가 상각을 계산하면 부동산 투자가가 자신의 투자 수입에 대해 청구 할 수있는 세금 우위가 가능합니다. 청구 할 수있는 실제 금액은 부동산에 대해 지불 한 금액, 부동산 유형 및 사용 된 감가 상각 방법에 따라 다릅니다. 투자자는 구매 연도에 자산의 전체 비용을 공제 할 수 없습니다. 이 자산은 몇 년에 걸쳐 유용하므로 시간이 지남에 따라 수입이 발생하기 때문에 동일한 기간에 걸쳐 비용이 분산됩니다.

미국에서는 대부분의 비즈니스 감가 상각이 MACRS라고도하는 Modified Accelerated Cost Recovery System을 사용하여 계산됩니다. IRS는 자산의 회수 등급 및 회수 기간, 유효 수명 및 허용 가능한 감가 상각 방법에 관한 정보를 제공합니다. 주거용 임대 부동산 및 상업용 구조물은 두 가지 주요 감가 상각 분류입니다. 주거용 임대 부동산에 대한 투자 자산 감가 상각 기간은 27.5 년이며 상업용 건물의 기간은 39 년입니다.

MACRS 시스템에서 주거용 임대 부동산 또는 상업용 건물에 사용할 수있는 유일한 감가 상각 방법은 정액 감가 상각입니다. 이는 총 허용 투자 자산 감가 상각 또는 투자 비용이 자산의 과세 대상 수명에 걸쳐 균등하게 분할됨을 의미합니다. 자산에 투자 된 기초 또는 금액은 투자 자산의 비용과 추상 수수료, 기록 수수료 및 소유권 보험과 같은 정산 수수료를 더한 금액입니다.

감가 상각을 허용하려면 비즈니스 또는 소득 창출 활동에 자산을 사용해야합니다. 투자 자산 감가 상각이 매년 청구되므로 자산의 기준 또는 가치는 매년 허용되는 감가 상각액만큼 감소합니다. 이는 납세자가 실제로 허용 된 전체 금액을 청구하는지 여부에 관계없이 자산 수명의 매년 사실입니다.

투자 부동산 감가 상각을 계산할 때 건물에 적용되는 투자 비용 만 감가 상각 할 수 있으며 건물이 위치한 토지 비용은 감가 상각 할 수 없습니다. 토지는 구조 나 기타 자산처럼 소모되거나 마모되지 않기 때문에 감가 상각 할 수 없습니다. 그러나 조경과 같은 토지 준비 비용은 감가 상각 가능한 자산과 관련되어 있고 그 수명을 결정할 수 있으면 감가 상각 될 수 있습니다.