Como faço para calcular a depreciação da propriedade de investimento?
Para calcular a depreciação da propriedade de investimento, é importante conhecer a classificação útil da vida para essa propriedade. Depreciação é uma medição do declínio no valor de um ativo ao longo do tempo devido ao uso ou deterioração. Para fins fiscais, a vida útil para ativos pode ser encontrada nos cronogramas de depreciação impressos pelas autoridades tributárias governamentais. Nos Estados Unidos, essa autoridade é o Internal Revenue Service (IRS). O valor real que pode ser reivindicado dependerá do valor pago pela propriedade, do tipo de propriedade e do método de depreciação utilizado. Um investidor não pode deduzir todo o custo da propriedade no ano de compra. Como a propriedade será útil ao longo de vários anos e, portanto, produzindo renda ao longo do tempo, o custo será divulgado no mesmo período de tempo.
Nos Estados Unidos, MOA depreciação comercial do ST é calculada usando o sistema de recuperação de custos acelerado modificado, também conhecido como MacRS. O IRS fornece informações sobre a classe de recuperação e o período de recuperação de uma propriedade, ou vida útil e métodos de depreciação permitidos. Propriedade de aluguel residencial e estruturas comerciais são duas principais classificações de depreciação. Os períodos de depreciação da propriedade de investimento para propriedades de aluguel residencial são de 27,5 anos e o período para edifícios comerciais é de 39 anos.
No sistema MACRS, o único método de depreciação que pode ser usado para imóveis de aluguel residencial ou edifícios comerciais é a depreciação linear. Isso significa que a depreciação total da propriedade de investimento permitida, ou custo de investimento, será dividida igualmente ao longo da vida tributável do ativo. A base ou o valor investido no ativo é o custo da propriedade de investimento mais a liquidação FEes, como taxas abstratas, taxas de gravação e seguro de título.
A propriedadedeve ser usada em uma atividade comercial ou produtora de renda para que a depreciação seja permitida. Como a depreciação da propriedade de investimento é reivindicada a cada ano, a base ou valor do ativo diminui pelo valor da depreciação anual permitida. Isso é verdade a cada ano da vida do ativo, se o contribuinte realmente reivindica o valor total permitido.
Ao calcular a depreciação de propriedades de investimento, apenas o custo de investimento aplicável aos edifícios pode ser depreciado, e não o custo da terra sobre a qual os edifícios estão localizados. A terra não pode ser depreciada porque não é usada ou desgaste como estruturas ou outros ativos. No entanto, os custos de preparação da terra, como o paisagismo, podem ser depreciados se estiverem associados a propriedade depreciável e uma vida para eles pode ser determinada.