Come si calcola l'ammortamento immobiliare degli investimenti?
Al fine di calcolare l'ammortamento della proprietà degli investimenti, è importante conoscere la classificazione utile per la vita per quella proprietà. L'ammortamento è una misurazione del calo del valore di un'attività nel tempo a causa dell'uso o del deterioramento. A fini fiscali, la vita utile per le attività può essere trovata negli orari di ammortamento stampati dalle autorità fiscali governative. Negli Stati Uniti, questa autorità è l'Internal Revenue Service (IRS).
Il calcolo dell'ammortamento immobiliare di investimento consente un vantaggio fiscale che l'investitore immobiliare può richiedere rispetto al proprio reddito da investimento. L'importo effettivo che può essere richiesto dipenderà dall'importo pagato per la proprietà, dal tipo di proprietà e dal metodo di ammortamento utilizzato. Un investitore non può detrarre l'intero costo della proprietà nell'anno di acquisto. Poiché la proprietà sarà utile nel corso di diversi anni e quindi producendo reddito nel tempo, il costo viene distribuito nello stesso periodo di tempo.
Negli Stati Uniti, MO, MOL'ammortamento del business ST viene calcolato utilizzando il sistema di recupero dei costi accelerato modificato, noto anche come MACRS. L'IRS fornisce informazioni relative alla classe di recupero di una proprietà e al periodo di recupero o alla vita utile e ai metodi di ammortamento consentiti. La proprietà in affitto residenziale e le strutture commerciali sono due principali classificazioni di ammortamento. I periodi di ammortamento della proprietà degli investimenti per la proprietà in affitto residenziale sono di 27,5 anni e il periodo per edifici commerciali è di 39 anni.
Ai sensi del sistema MACRS, l'unico metodo di ammortamento che può essere utilizzato sia per la proprietà in affitto residenziale che per gli edifici commerciali è l'ammortamento a quote. Ciò significa che l'ammortamento della proprietà di investimento totale consentito o il costo di investimento sarà diviso equamente per la vita imponibile dell'attività. La base o l'importo investito nell'attività è il costo della proprietà di investimento più il regolamento Fees, come spese astratte, tasse di registrazione e assicurazione del titolo.
La proprietà deve essere utilizzata in un'attività commerciale o di produzione del reddito per consentire l'ammortamento. Poiché l'ammortamento della proprietà di investimento viene richiesto ogni anno, la base o il valore dell'attività diminuisce dell'importo dell'ammortamento consentito annuale. Questo è vero ogni anno della vita dell'attività, indipendentemente dal fatto che il contribuente richieda effettivamente l'intero importo consentito.
Quando si calcola l'ammortamento immobiliare degli investimenti, solo il costo di investimento applicabile agli edifici può essere ammortizzato e non il costo del terreno su cui si trovano gli edifici. Il terreno non può essere ammortizzato perché non si esaurisce o si consuma come le strutture o altre attività. Tuttavia, i costi di preparazione del terreno, come il paesaggio, possono essere ammortizzati se sono associati a proprietà ammortizzabili e una vita per loro può essere determinata.