Wie berechne ich die Abschreibung von Investment -Immobilien?

Um die Abschreibung der Investmenteigenschaft zu berechnen, ist es wichtig, die nützliche Lebensklassifizierung für diese Immobilie zu kennen. Die Abschreibung ist eine Messung des Wertverlusts eines Vermögenswerts im Laufe der Zeit aufgrund von Verwendung oder Verschlechterung. Für steuerliche Zwecke kann die Nutzungsdauer für Vermögenswerte in den von staatlichen Steuerbehörden gedruckten Abschreibungszeitplänen gefunden werden. In den Vereinigten Staaten ist diese Behörde der Internal Revenue Service (IRS).

Berechnung der Abwertung der Investmenteigenschaft ermöglicht einen steuerlichen Vorteil, den der Immobilieninvestor gegen seine Investitionserträge geltend macht. Der tatsächliche Betrag, der behauptet werden kann, hängt vom Betrag ab, der für die Immobilie gezahlt wird, die Art der Eigentum und die verwendete Abschreibungsmethode. Ein Anleger kann die gesamten Kosten der Immobilie im Kaufjahr nicht abziehen. Da die Immobilie über mehrere Jahre hinweg nützlich sein wird und daher im Laufe der Zeit Einkünfte erzielt werden, werden die Kosten im gleichen Zeitraum ausgebreitet.

in den USA, MOST -Geschäftsabschreibungen werden unter Verwendung des modifizierten beschleunigten Kostertechnik -Wiederherstellungssystems berechnet, das auch als MACRS bezeichnet wird. Das IRS liefert Informationen über die Erholungsklasse und die Erholungsphase einer Immobilie oder die Nutzungsdauer sowie die zulässigen Abschreibungsmethoden. Wohnimmobilien und gewerbliche Strukturen sind zwei Hauptabschreibungsklassifikationen. Investitionsimmobilienabschreibungszeiträume für Wohnimmobilien betragen 27,5 Jahre und der Zeitraum für Gewerbegebäude 39 Jahre.

Nach dem MACRS-System ist die einzige Abschreibungsmethode, die entweder für Wohnimmobilien oder Gewerbegebäude verwendet werden kann, eine Abschreibungsveranstaltung. Dies bedeutet, dass die insgesamt zulässige Investitionsimmobilienabschreibungen oder die Investitionskosten gleichermaßen über die steuerpflichtige Lebensdauer des Vermögenswerts aufgeteilt werden. Die Grundlage oder Betrag, die in den Vermögenswert investiert sindES wie abstrakte Gebühren, Aufzeichnungsgebühren und Titelversicherung.

Eigentum muss in einer geschäftlichen oder einkommensmäßig produzierenden Aktivität verwendet werden, damit die Abschreibungen zulässig sind. Wenn jedes Jahr die Abschreibung von Investment -Immobilien beansprucht wird, nimmt die Grundlage oder der Wert des Vermögenswerts durch den Betrag der jährlichen zulässigen Abschreibungen ab. Dies gilt jedes Jahr des Lebens des Vermögenswerts, unabhängig davon, ob der Steuerzahler tatsächlich den vollständigen Betrag beansprucht.

Bei der Berechnung von Investment -Immobilien -Abschreibungen können nur die für die Gebäude gelten Investitionskosten abgeschrieben werden, und nicht die Kosten des Grundstücks, auf dem sich die Gebäude befinden. Land kann nicht abgeschrieben werden, da es nicht als Strukturen oder andere Vermögenswerte verbraucht oder abnutzt. Die Kostenvorbereitungskosten wie die Landschaftsgestaltung können jedoch abgeschrieben werden, wenn sie mit abgeschriebenem Eigentum verbunden sind und eine Lebensdauer für sie bestimmt werden kann.