投資不動産の減価を計算するにはどうすればよいですか？

投資不動産の減価償却を計算するには、その財産の耐用年数分類を知ることが重要です。減価償却は、使用または劣化による経時的な資産の価値の低下の測定値です。税務上、資産の耐用年数は、政府の課税当局によって印刷された減価償却スケジュールに記載されている場合があります。米国では、この権限は内国歳入庁（IRS）です。請求できる実際の金額は、不動産に支払われる金額、不動産の種類、および使用される減価償却方法によって異なります。投資家は、購入年に不動産の全費用を差し引くことはできません。不動産は数年にわたって有用であり、したがって時間の経過とともに収入を生み出すため、コストはその同じ期間に広がっています。

米国ではミズーリ州STビジネスの減価償却は、MACRSとも呼ばれる修正された加速コスト回収システムを使用して計算されます。 IRSは、不動産の回復クラスと回復期間、または耐用年数、および許容される減価償却方法に関する情報を提供します。住宅用賃貸物件と商業構造は、2つの主要な減価償却分類です。 住宅賃貸物件の投資不動産減価償却期間は27。5年で、商業ビルの期間は39年です。

MACRSシステムの下では、住宅賃貸物件または商業ビルのいずれかに使用できる唯一の減価償却方法は、直線の減価償却です。これは、総投資不動産の減価償却費、または投資コストが資産の課税対象寿命に等しく分割されることを意味します。資産に投資された基底または金額は、投資不動産の費用と和解FEですES、抽象費、記録料、タイトル保険など。

減価償却を許可するためには、ビジネスまたは収入を生み出す活動で財産を使用する必要があります。投資不動産の減価償却が毎年主張されているため、資産の基礎または価値は年間許容減価償却額によって減少します。これは、納税者が実際に許可された全額を主張するかどうかにかかわらず、資産の寿命の毎年真実です。

投資不動産の減価償却を計算する場合、建物に適用される投資コストのみが減価償却され、建物が配置されている土地のコストではありません。土地は、構造や他の資産が行うように使い果たされたり摩耗したりしないため、土地を減価償却することはできません。ただし、造園などの土地の準備費用は、それらが減価償却財産に関連付けられており、それらの生活を決定できる場合、減価償却される可能性があります。