Jak vypočítám odpisy investičních nemovitostí?

Za účelem výpočtu odpisování investičních nemovitostí je důležité znát klasifikaci životnosti pro tuto nemovitost. Odpisy je měření poklesu hodnoty aktiva v průběhu času v důsledku použití nebo zhoršení. Pro daňové účely může být životnost pro aktiva nalezena v odpisech vytištěných vládními daňovými úřady. Ve Spojených státech je tento úřad Službou Internal Revenue Service (IRS). Skutečná částka, kterou lze požadovat, bude záviset na částce zaplacené za nemovitost, typu majetku a metodě použitého odpisování. Investor nemůže v roce nákupu odečíst celé náklady na nemovitost. Vzhledem k tomu, že nemovitost bude užitečná po dobu několika let, a proto se v průběhu času produkuje příjmy, náklady se rozkládají po stejném časovém období.

ve Spojených státech MO, MOOdpisy ST Business se počítají pomocí modifikovaného systému zrychleného systému obnovy nákladů, také známého jako MACR. IRS poskytuje informace týkající se třídy obnovy a doby zotavení nemovitosti nebo životnosti užitečné a přípustné metody odpisování. Rezidenční pronájem a komerční struktury jsou dvě hlavní klasifikace odpisů. Období odpisování investičních nemovitostí pro nemovitost pro pronájem rezidenčních pronájem je 27,5 let a období pro komerční budovy je 39 let.

V rámci systému MACRS je jedinou metodou odpisování, kterou lze použít pro nájemní nemovitost nebo komerční budovy, rovné odpisy. To znamená, že celkové přípustné odpisy investice nebo investiční náklady budou rovnoměrně rozděleny do zdanitelného života aktiva. Základem nebo částkou investovanou do aktiva jsou náklady na investiční majetek plus vypořádání FeES, jako jsou abstraktní poplatky, poplatky za záznam a pojištění titulu.

Majetek

Majetek musí být použit v činnosti produkující podnik nebo příjmy, aby bylo možné odpisy povolit. Vzhledem k tomu, že odpisy investičního majetku se požadují každý rok, základ nebo hodnota aktiva se sníží o částku ročního odpisování. To platí každý rok života aktiv, ať už daňový poplatník skutečně požaduje, aby byla povolena plná částka.

Při výpočtu odpisování investičních nemovitostí lze odpisovat pouze investiční náklady platné pro budovy, a nikoli náklady na půdu, na které jsou budovy umístěny. Půdu nelze odepisovat, protože se nezvykne ani opotřebovává, jak to dělají struktury nebo jiná aktiva. Náklady na přípravu půdy, jako je terénní úpravy, však lze odepisovat, pokud jsou spojeny s odpisovatelným majetkem a život pro ně lze určit.