¿Cómo elijo los mejores REIT de apartamentos?
Los inversores que eligen los mejores REIT de apartamentos, o acciones de REIT, para sus carteras tienen que analizar algunos "técnicos", así como para mirar su propia bola de cristal para descubrir cuáles de estos productos financieros inmobiliarios funcionarán mejor para su estrategia a largo plazo. Los fideicomisos de inversión inmobiliaria, o REIT, tienen que dispensar muchos de sus ingresos a través de dividendos, de acuerdo con las leyes que guían la configuración de estas entidades corporativas. Como resultado, ofrecen oportunidades únicas para los inversores que no quieren administrar propiedades por su cuenta, sino que adoptan un enfoque "fragmentario" al convertirse en accionista de una empresa de administración de propiedades.
Para elegir REIT de apartamentos, los inversores deben ver si el REIT es una "verdadera compañía de gestión" que invierte en apartamentos, o un tipo de REIT híbrido que también invierte en hipotecas y valores respaldados por hipotecas. Muchos inversores que desean REIT de apartamentos querrán acciones de REIT que obtengan sus ingresos a través de la administración de Properties. Para una mirada aún más cercana, los inversores pueden inspeccionar el prospecto REIT para obtener más información sobre cómo funciona el liderazgo de REIT hacia apartamentos y otras adquisiciones de propiedades de alquiler.
Algunos de los elementos técnicos involucrados en la compra de REIT implican sopesar los rendimientos proyectados contra los costos. Los costos de los REIT a menudo vienen en forma de tarifas o una "relación de gastos" que señala lo que un inversor debe pagar para "entrar" en una acción o fondo de REIT. Otros técnicos incluyen el acceso al REIT, cómo se comercializa y si hay otras opciones, como un índice REIT, que ayudan a frenar la volatilidad y gestionar el riesgo, en lugar de solo acciones de REIT que pueden hundirse o nadar con el liderazgo. Con REIT único, muchos inversores quieren saber más sobre quién está "ejecutando el barco" para evaluar con precisión el potencial futuro para las acciones o el fondo.
Para obtener los mejores REIT de apartamentos, los inversores también deberían tenerUn dedo en el pulso de la economía de alquiler. Por ejemplo, en los momentos en que los precios de las viviendas o las situaciones de préstamos están reduciendo los incentivos para la propiedad de vivienda, los REIT de los apartamentos pueden estar obteniendo propiedades de alquiler de descuento que pueden pagar grandes a medida que crece el mercado de alquiler. Este tipo de ideas y investigaciones equilibradas son fundamentales para encontrar los REIT de apartamentos con la mejor oportunidad de obtener ganancias a corto o largo plazo.