¿Cómo elijo los mejores REIT de apartamentos?
Los inversores que eligen los mejores REIT de apartamentos, o acciones de REIT, para sus carteras tienen que mirar algunos "aspectos técnicos" y mirar su propia bola de cristal para determinar cuáles de estos productos financieros inmobiliarios funcionarán mejor para su estrategia a largo plazo. Los fideicomisos de inversión inmobiliaria, o REIT, deben distribuir gran parte de sus ingresos a través de dividendos, de acuerdo con las leyes que guían la configuración de estas entidades corporativas. Como resultado, ofrecen oportunidades únicas para los inversores que no desean administrar propiedades por su cuenta, sino que adoptan un enfoque "fragmentario" al convertirse en accionistas de una empresa de administración de propiedades.
Para elegir los REIT de apartamentos, los inversores deben analizar si REIT es una "verdadera empresa de gestión" que invierte en apartamentos, o una especie de REIT híbrido que también invierte en hipotecas y valores respaldados por hipotecas. Muchos inversores que desean REIT de apartamentos querrán acciones REIT que obtengan sus ingresos a través de la administración de propiedades. Para una mirada aún más cercana, los inversores pueden inspeccionar el prospecto REIT para obtener más información sobre cómo el liderazgo de REIT trabaja para la adquisición de apartamentos y otras propiedades de alquiler.
Algunos de los elementos técnicos involucrados en la compra de REIT implican el peso de los rendimientos proyectados contra los costos. Los costos de los REIT a menudo se presentan en forma de honorarios o una "relación de gastos" que indica lo que un inversionista debe pagar para "ingresar" a una acción o fondo REIT. Otros aspectos técnicos incluyen el acceso al REIT, cómo se comercializa y si hay otras opciones, como un índice REIT, que ayudan a frenar la volatilidad y gestionar el riesgo, en lugar de solo acciones REIT únicas que pueden hundirse o nadar con el liderazgo. Con los REIT únicos, muchos inversores quieren saber más sobre quién está "dirigiendo el barco" para evaluar con precisión el potencial futuro de la acción o el fondo.
Para obtener los mejores REIT de apartamentos, los inversores también deben estar al tanto de la economía del alquiler. Por ejemplo, en momentos en que los precios de las viviendas o las situaciones de préstamos reducen los incentivos para la propiedad de viviendas, los REIT de apartamentos pueden estar recogiendo propiedades de alquiler con descuento que pueden pagar grandes ganancias a medida que crece el mercado de alquileres. Este tipo de ideas y una investigación equilibrada son críticas para encontrar los REIT de apartamentos con la mejor oportunidad de obtener ganancias a corto o largo plazo.