Jak wybrać najlepsze mieszkanie REIT?
Inwestorzy, którzy wybierają najlepsze REIT dla mieszkań lub akcje REIT, dla swoich portfeli muszą przyjrzeć się pewnym „technikom”, a także zaglądać do własnej kryształowej kuli, aby dowiedzieć się, który z tych finansowych produktów na rynku najlepiej sprawdzi się w ich przypadku strategia długoterminowa. Fundusze inwestycyjne nieruchomości lub fundusze REIT muszą wypłacać wiele swoich dochodów poprzez dywidendy, zgodnie z przepisami dotyczącymi organizacji tych podmiotów korporacyjnych. W rezultacie oferują wyjątkowe możliwości inwestorom, którzy nie chcą samodzielnie zarządzać nieruchomościami, ale zamiast tego przyjmują podejście „fragmentaryczne”, stając się akcjonariuszem firmy zarządzającej nieruchomościami.
Aby wybrać REIT dla mieszkań, inwestorzy powinni sprawdzić, czy REIT jest „prawdziwą firmą zarządzającą” inwestującą w mieszkania, czy rodzajem hybrydowego REIT, który inwestuje również w kredyty hipoteczne i papiery wartościowe zabezpieczone hipoteką. Wielu inwestorów, którzy chcą REITów mieszkaniowych, będzie chciało akcji REIT, które czerpią dochody z faktycznego zarządzania nieruchomościami. Aby jeszcze dokładniej przyjrzeć się, inwestorzy mogą sprawdzić prospekt REIT, aby uzyskać więcej informacji na temat tego, jak kierownictwo REIT działa na rzecz nabywania mieszkań i innych nieruchomości na wynajem.
Niektóre elementy techniczne związane z zakupem REIT obejmują ważenie prognozowanych wydajności w stosunku do kosztów. Koszty REIT często mają formę opłat lub „wskaźnika kosztów”, który sygnalizuje, co inwestor musi zapłacić, aby „dostać się” do akcji lub funduszu REIT. Inne techniki obejmują dostęp do REIT, sposób handlu i czy istnieją inne opcje, takie jak indeks REIT, który pomaga ograniczyć zmienność i zarządzać ryzykiem, a nie tylko pojedyncze akcje REIT, które mogą spaść lub płynąć z kierownictwem. Dzięki pojedynczym REIT wielu inwestorów chce wiedzieć więcej o tym, kto „prowadzi statek”, aby dokładnie ocenić przyszły potencjał akcji lub funduszu.
Aby uzyskać najlepsze REIT-y do mieszkań, inwestorzy powinni również trzymać rękę na pulsie gospodarki wynajmem. Na przykład w czasach, gdy ceny domów lub sytuacje pożyczkowe zmniejszają zachęty do posiadania domów, REIT-y mieszkaniowe mogą podchodzić do wynajmu nieruchomości ze zniżkami, które mogą się spłacać wraz ze wzrostem rynku wynajmu. Tego rodzaju pomysły i zrównoważone badania mają kluczowe znaczenie dla znalezienia REIT-ów w mieszkaniach z największą szansą na zyski krótko- lub długoterminowe.