Hur väljer jag de bästa lägenheterna?

Investerare som väljer de bästa lägenheterna REIT, eller REIT-aktier, för sina portföljer måste titta på några "tekniska" såväl som att titta i sin egen kristallkula för att räkna ut vilka av dessa finansiella fastighetsprodukter som kommer att fungera bäst för deras långsiktig strategi. Förtroende för fastighetsinvesteringar, eller REIT, måste dela ut mycket av sina inkomster genom utdelning, enligt lagarna som styr inrättandet av dessa företag. Som ett resultat erbjuder de unika möjligheter för investerare som inte vill hantera fastigheter på egen hand, utan istället ta en "bitvis" strategi genom att bli aktieägare i ett fastighetsförvaltningsbolag.

För att välja REIT-lägenheter, bör investerare titta på om REIT är ett ”verkligt förvaltningsbolag” som investerar i lägenheter, eller en typ av hybrid REIT som också investerar i inteckningar och säkerhetsskyddade lån. Många investerare som vill ha lägenheter REIT kommer att vilja REIT aktier som erhåller sina intäkter genom att faktiskt hantera fastigheter. För en ännu närmare titt kan investerare inspektera REIT-prospektet för mer information om hur REIT-ledningen arbetar mot lägenheter och andra förvärv av hyresfastigheter.

Vissa av de tekniska delarna som ingår i REIT-köp innebär att väga beräknade avkastningar mot kostnader. Kostnader för REIT kommer ofta i form av avgifter eller en "utgiftskvot" som signalerar vad en investerare måste betala för att "komma in" i en REIT-aktie eller -fond. Andra tekniker inkluderar tillgång till REIT, hur det handlas och om det finns andra alternativ, som ett REIT-index, som hjälper till att bromsa volatiliteten och hantera risken, snarare än bara enstaka REIT-aktier som kan sjunka eller simma med ledningen. Med enstaka REIT vill många investerare veta mer om vem som "driver fartyget" för att exakt bedöma den framtida potentialen för aktien eller fonden.

För att få de bästa REIT-lägenheterna bör investerare också ha ett finger på hyresekonomins puls. Till exempel i bostadspriser eller utlåningssituationer minskar incitamenten för husägare, kan lägenhet REITs öka rabatterade hyresfastigheter som kan betala sig stort när hyresmarknaden växer. Dessa typer av idéer och balanserad forskning är avgörande för att hitta lägenheterna REITs med bästa chansen för antingen kortsiktiga eller långsiktiga vinster.