Hvordan velger jeg de beste leilighetene REIT?

Investorer som velger de beste leilighetene REIT, eller REIT aksjer, for porteføljene deres, må se på noen "tekniske" så vel som å kikke inn i sin egen krystallkule for å finne ut hvilke av disse finansproduktene som kommer til å fungere best for deres langsiktig strategi. Eiendomsinvesteringer, eller REITs, må dele ut mye av inntekten gjennom utbytte, i henhold til lovene som styrer oppsettet av disse bedriftsenhetene. Som et resultat tilbyr de unike muligheter for investorer som ikke ønsker å forvalte eiendommer på egenhånd, men i stedet ta en "stykkevis" tilnærming ved å bli aksjeeier i et eiendomsforvaltningsselskap.

For å velge REIT-leiligheter, bør investorene se på om REIT er et "ekte forvaltningsfirma" som investerer i leiligheter, eller en slags hybrid REIT som også investerer i pantelån og pantelån. Mange investorer som ønsker leilighet REITs vil ha REIT aksjer som henter inntekten gjennom å forvalte eiendommer. For en enda nærmere titt kan investorer inspisere REIT-prospektet for mer informasjon om hvordan REIT-ledelsen jobber mot leilighet og andre anskaffelser av leieboliger.

Noen av de tekniske elementene som er involvert i REIT-kjøp innebærer å veie anslått avkastning mot kostnader. Kostnader for REIT kommer ofte i form av gebyrer eller en "utgiftsgrad" som signaliserer hva en investor trenger å betale for å "komme inn" i et REIT-aksje eller -fond. Andre tekniske detaljer inkluderer tilgang til REIT, hvordan den omsettes, og om det er andre alternativer, for eksempel en REIT-indeks, som hjelper til å dempe volatiliteten og styre risikoen, i stedet for bare enkelt REIT-aksjer som kan synke eller svømme med ledelsen. Med enkelt REIT er det mange investorer som ønsker å vite mer om hvem som "driver skipet" for å kunne vurdere fremtidig potensial for aksjen eller fondet.

For å få de beste REIT-leilighetene, bør investorene også ha en finger med på puls i leieøkonomien. I tider hvor boligpriser eller utlånssituasjoner reduserer insentivene for huseier, kan for eksempel leilighet REITs skaffe rabatt på leieboliger som kan lønne seg stort etter hvert som leiemarkedet vokser. Denne typen ideer og balansert forskning er avgjørende for å finne leiligheten REITs med den beste sjansen for gevinster på kort eller lang sikt.