Como escolho os melhores REITs de apartamento?
Investidores que estão escolhendo os melhores REITs de apartamentos, ou REIT estoques, pois seus portfólios precisam olhar para alguns "técnicos", além de olhar para sua própria bola de cristal para descobrir qual desses produtos financeiros imobiliários funcionará melhor para sua estratégia de longo prazo. As relações de confiança de investimentos imobiliários, ou REITs, precisam dispensar muitas de suas receitas por meio de dividendos, de acordo com as leis que orientam a configuração dessas entidades corporativas. Como resultado, eles oferecem oportunidades únicas para investidores que não desejam gerenciar propriedades por conta própria, mas, em vez disso, adotam uma abordagem "fragmentada", tornando -se acionista de uma empresa de gerenciamento de propriedades.
Para escolher REITs de apartamentos, os investidores devem observar se o REIT é uma "verdadeira empresa de gestão" que investe em apartamentos ou um tipo de REIT híbrido que também investe em hipotecas e títulos apoiados por hipotecas. Muitos investidores que desejam REITs de apartamentos desejam REIT ações que derivam sua renda através do gerenciamento de propósitorties. Para uma aparência ainda mais próxima, os investidores podem inspecionar o Prospecto do REIT para obter mais informações sobre como a liderança do REIT trabalha em direção a apartamentos e outras aquisições de imóveis para aluguel.
Alguns dos elementos técnicos envolvidos na compra de REIT envolvem a pesagem de rendimentos projetados contra custos. Os custos dos REITs geralmente vêm na forma de taxas ou uma "taxa de despesa" que sinaliza o que um investidor precisa pagar para "entrar" em uma ação ou fundo da REIT. Outros técnicos incluem acesso ao REIT, como ele é negociado e se existem outras opções, como um índice REIT, que ajuda a conter a volatilidade e gerenciar riscos, em vez de apenas ações de REIT que podem afundar ou nadar com a liderança. Com os REITs únicos, muitos investidores querem saber mais sobre quem está "executando o navio" para avaliar com precisão o potencial futuro para as ações ou fundos.
Para obter os melhores REITs de apartamento, os investidores também devem terum dedo no pulso da economia de aluguel. Por exemplo, nos tempos em que os preços das casas ou as situações de empréstimos estão diminuindo o tamanho dos incentivos para a propriedade, os REITs de apartamentos podem estar pegando propriedades de aluguel de desconto que podem pagar muito à medida que o mercado de aluguel cresce. Esses tipos de idéias e pesquisas equilibradas são fundamentais para encontrar os REITs de apartamentos com a melhor chance de ganhar ganhos de curto ou longo prazo.