Como escolho os melhores REITs de apartamentos?

Os investidores que estão escolhendo os melhores REITs de apartamentos, ou ações REIT, para seus portfólios, precisam analisar alguns "técnicos", além de observar sua própria bola de cristal para descobrir quais desses produtos financeiros imobiliários funcionarão melhor para seus negócios. estratégia de longo prazo. Os fundos de investimento imobiliário, ou REITs, precisam distribuir grande parte de sua receita por meio de dividendos, de acordo com as leis que orientam a instalação dessas entidades corporativas. Como resultado, eles oferecem oportunidades únicas para investidores que não desejam gerenciar propriedades por conta própria, mas adotam uma abordagem “fragmentada” ao se tornarem acionistas de uma empresa de administração de propriedades.

Para escolher REITs de apartamentos, os investidores devem verificar se o REIT é uma "verdadeira empresa de administração" que investe em apartamentos ou um tipo de REIT híbrido que também investe em hipotecas e títulos garantidos por hipotecas. Muitos investidores que desejam REITs de apartamentos desejam ações da REIT que obtêm sua receita através do gerenciamento de propriedades. Para uma análise ainda mais detalhada, os investidores podem inspecionar o prospecto REIT para obter mais informações sobre como a liderança do REIT trabalha para aquisições de apartamentos e outras propriedades de aluguel.

Alguns dos elementos técnicos envolvidos na compra do REIT envolvem a ponderação dos rendimentos projetados em relação aos custos. Os custos para REITs geralmente vêm na forma de taxas ou uma "taxa de despesa" que sinaliza o que um investidor precisa pagar para "entrar" em uma ação ou fundo de REIT. Outros técnicos incluem acesso ao REIT, como ele é negociado e se existem outras opções, como um índice REIT, que ajudam a reduzir a volatilidade e gerenciar riscos, em vez de apenas ações REIT únicas que podem afundar ou nadar com a liderança. Com REITs únicos, muitos investidores querem saber mais sobre quem está “comandando o navio” para avaliar com precisão o potencial futuro das ações ou fundos.

Para obter os melhores REITs de apartamentos, os investidores também devem ter um dedo no pulso da economia de aluguel. Por exemplo, nos momentos em que os preços das casas ou as situações de empréstimo estão diminuindo os incentivos à aquisição da casa própria, os REITs dos apartamentos podem estar adquirindo propriedades de aluguel com desconto que podem pagar muito à medida que o mercado de aluguel cresce. Esses tipos de idéias e pesquisas equilibradas são fundamentais para encontrar os REITs dos apartamentos com as melhores chances de ganhos a curto ou a longo prazo.