Hoe kies ik de beste REIT's voor appartementen?
Beleggers die de beste appartement-REIT's of REIT-aandelen kiezen, voor hun portefeuilles, moeten enkele 'technische producten' bekijken en in hun eigen kristallen bol staren om erachter te komen welke van deze financiële vastgoedproducten het beste werken voor hun lange termijn strategie. Vastgoedbeleggingstrusts of REIT's moeten veel van hun inkomsten uitkeren via dividenden, volgens de wetten die de oprichting van deze bedrijfsentiteiten bepalen. Als gevolg hiervan bieden ze unieke kansen voor beleggers die niet zelf hun onroerend goed willen beheren, maar in plaats daarvan een "gefragmenteerde" benadering volgen door aandeelhouder te worden van een vastgoedbeheerder.
Om appartement-REIT's te kiezen, moeten beleggers kijken of de REIT een 'echte beheermaatschappij' is die in appartementen investeert, of een soort hybride REIT die ook in hypotheken en door hypotheek gedekte effecten belegt. Veel beleggers die REIT's in een appartement willen, zullen REIT-aandelen willen die hun inkomsten ontlenen door daadwerkelijk onroerend goed te beheren. Voor een nadere beschouwing kunnen beleggers het REIT-prospectus bekijken voor meer informatie over hoe het leiderschap van REIT werkt bij de aankoop van appartementen en andere huurwoningen.
Sommige van de technische elementen die bij REIT-inkoop zijn betrokken, zijn het wegen van de verwachte opbrengsten tegen de kosten. Kosten voor REIT's komen vaak voor in de vorm van vergoedingen of een 'kostenratio' die aangeeft wat een belegger moet betalen om in een REIT-aandeel of -fonds te komen. Andere technieken omvatten toegang tot de REIT, hoe deze wordt verhandeld en of er andere opties zijn, zoals een REIT-index, die helpt om de volatiliteit te beteugelen en risico's te beheersen, in plaats van alleen maar enkele REIT-aandelen die kunnen wegzakken of zwemmen met de leiding. Met enkele REIT's willen veel beleggers meer weten over wie 'het schip bestuurt' om het toekomstige potentieel voor het aandeel of fonds nauwkeurig te beoordelen.
Om de beste appartement-REIT's te krijgen, moeten beleggers ook de vinger aan de pols houden van de huureconomie. In tijden waarin huizenprijzen of uitleensituaties de prikkels voor huiseigenaren verminderen, kunnen appartement-REIT's bijvoorbeeld huurwoningen met korting oprapen die hun vruchten kunnen afwerpen naarmate de huurmarkt groeit. Dit soort ideeën en evenwichtig onderzoek zijn van cruciaal belang om de REIT's van het appartement te vinden met de beste kans op winst op korte of lange termijn.