Come faccio a scegliere i migliori REIT per gli appartamenti?

Gli investitori che scelgono i migliori REIT di appartamenti, o titoli REIT, per i loro portafogli devono guardare alcuni "tecnici" e guardare nella propria sfera di cristallo per capire quale di questi prodotti finanziari immobiliari funzionerà meglio per i loro strategia a lungo termine. I fondi di investimento immobiliare, o REIT, devono distribuire gran parte delle loro entrate attraverso i dividendi, secondo le leggi che guidano la creazione di queste entità societarie. Di conseguenza, offrono opportunità uniche agli investitori che non vogliono gestire da soli gli immobili, ma adottano invece un approccio "frammentario" diventando azionisti di una società di gestione immobiliare.

Per scegliere i REIT degli appartamenti, gli investitori dovrebbero verificare se il REIT è una "vera società di gestione" che investe in appartamenti o una sorta di REIT ibrido che investe anche in ipoteche e titoli garantiti da ipoteca. Molti investitori che desiderano REIT per appartamenti vorranno titoli REIT che traggono il loro reddito attraverso la gestione effettiva delle proprietà. Per uno sguardo ancora più ravvicinato, gli investitori possono esaminare il prospetto REIT per ulteriori informazioni su come la leadership REIT agisce verso l'acquisizione di appartamenti e altre proprietà in affitto.

Alcuni degli elementi tecnici coinvolti nell'acquisto di REIT riguardano la ponderazione dei rendimenti previsti rispetto ai costi. I costi per REIT spesso si presentano sotto forma di commissioni o di un "rapporto di spesa" che segnala ciò che un investitore deve pagare per "entrare" in un titolo o fondo REIT. Altri aspetti tecnici includono l'accesso al REIT, come viene negoziato e se esistono altre opzioni, come un indice REIT, che aiuta a frenare la volatilità e gestire il rischio, piuttosto che solo singoli titoli REIT che possono affondare o nuotare con la leadership. Con i singoli REIT, molti investitori vogliono sapere di più su chi “gestisce la nave” al fine di valutare con precisione il potenziale futuro per lo stock o il fondo.

Per ottenere i migliori REIT sugli appartamenti, gli investitori dovrebbero anche avere un dito sul polso dell'economia del noleggio. Ad esempio, in periodi in cui i prezzi delle case o le situazioni di prestito riducono gli incentivi per la proprietà della casa, i REIT degli appartamenti potrebbero raccogliere immobili in affitto a sconto che possono ripagare in misura considerevole con la crescita del mercato degli affitti. Questo tipo di idee e una ricerca equilibrata sono fondamentali per trovare i REIT dell'appartamento con le migliori possibilità di guadagni sia a breve che a lungo termine.