Hvordan vælger jeg de bedste lejlighed REITs?

Investorer, der vælger de bedste lejligheder REIT, eller REIT aktier, til deres porteføljer er nødt til at se på nogle "tekniske" såvel som kigge ind i deres egen krystalkugle for at finde ud af, hvilke af disse finansielle ejendomsprodukter der fungerer bedst for deres langsigtet strategi. Ejendomsinvesteringstrusts eller REITs skal afsætte meget af deres indkomst gennem udbytte i henhold til lovgivningen, der styrer oprettelsen af ​​disse virksomhedsenheder. Som et resultat tilbyder de unikke muligheder for investorer, der ikke ønsker at forvalte ejendomme alene, men i stedet tage en "stykkevis" tilgang ved at blive aktionær i et ejendomsadministrationsselskab.

For at vælge lejlighed REIT, bør investorer se på, om REIT er et "ægte administrationsselskab", der investerer i lejligheder, eller en slags hybrid REIT, der også investerer i prioritetslån og prioritetslån. Mange investorer, der ønsker lejlighed REITs, vil have REIT aktier, der får deres indkomst gennem faktisk at styre ejendomme. For at se endnu nærmere på, kan investorer inspicere REIT-prospektet for at få flere oplysninger om, hvordan REIT-ledelsen arbejder hen imod opkøb af lejligheder og andre lejeboliger.

Nogle af de tekniske elementer, der er involveret i REIT-køb, involverer vejning af forventede udbytter mod omkostninger. Omkostninger til REIT kommer ofte i form af gebyrer eller en "omkostningsprocent", der signaliserer, hvad en investor skal betale for at "komme ind" i en REIT-aktie eller -fond. Andre teknikere inkluderer adgang til REIT, hvordan det handles, og om der er andre muligheder, som et REIT-indeks, der hjælper med at bremse volatilitet og styre risiko snarere end kun enkelte REIT-aktier, der kan synke eller svømme med lederskabet. Med enkelt REIT'er ønsker mange investorer at vide mere om, hvem der "kører skibet" for nøjagtigt at vurdere det fremtidige potentiale for bestanden eller fonden.

For at få de bedste lejligheder REIT, bør investorer også have en finger på puls i lejeøkonomien. F.eks. I tidspunkter, hvor boligpriser eller udlånssituationer mindsker incitamenterne til husejere, kan lejlighed REITs øse rabatlejejendomme, der kan betale sig stort, når lejemarkedet vokser. Denne slags ideer og afbalanceret forskning er kritiske for at finde lejligheden REITs med den bedste chance for enten gevinster på kort sigt eller på lang sigt.