Jak si mohu vybrat nejlepší byt REIT?
Investoři, kteří si pro své portfolio vybírají nejlepší REIT bytů nebo REIT akcie, se musí podívat na některá „technická řešení“ a také se dívat na vlastní křišťálovou kouli, aby zjistili, který z těchto finančních produktů v oblasti nemovitostí bude pro jejich portfolio nejlépe fungovat. dlouhodobá strategie. Investiční fondy do nemovitostí, nebo REIT, musí vydávat hodně svých příjmů prostřednictvím dividend, v souladu se zákony, kterými se řídí nastavení těchto právnických osob. Výsledkem je, že nabízejí jedinečné příležitosti pro investory, kteří nechtějí spravovat nemovitosti samy o sobě, ale místo toho se stanou akcionáři správcovské společnosti „po částech“.
Při výběru REIT bytů by se investoři měli podívat na to, zda je REIT „skutečnou správcovskou společností“ investující do bytů, nebo druh hybridního REIT, který také investuje do hypoték a cenných papírů zajištěných hypotékou. Mnoho investorů, kteří chtějí bytové REIT, bude chtít REIT akcie, které získají svůj příjem prostřednictvím skutečné správy nemovitostí. Pro ještě bližší pohled mohou investoři prohlédnout prospekt REIT, aby získali více informací o tom, jak vedení REIT pracuje na akvizicích bytů a dalších nemovitostí k pronájmu.
Některé z technických prvků spojených s nákupem REIT zahrnují vážení předpokládaných výnosů oproti nákladům. Náklady na REIT často přicházejí ve formě poplatků nebo „poměr nákladů“, který signalizuje, co musí investor zaplatit, aby „dostal do“ akcie nebo fondu REIT. Mezi další technické aspekty patří přístup k REIT, způsob, jakým se s ním obchoduje, a zda existují i jiné možnosti, jako je index REIT, který pomáhá omezovat volatilitu a řídit rizika, spíše než jen jednotlivé akcie REIT, které se mohou s vedením potápět nebo plavat. Díky jednotlivým REITům se mnoho investorů chce dozvědět více o tom, kdo „provozuje loď“, aby přesně vyhodnotil budoucí potenciál akcie nebo fondu.
Pro získání nejlepších REIT bytů by investoři měli mít také prst na pulsu ekonomiky nájemného. Například v době, kdy ceny domů nebo půjčky snižují motivaci k vlastnictví domu, může REIT bytů nabírat nemovitosti se slevou na pronájem, které se mohou s růstem trhu s pronájmy vyplatit. Tyto druhy nápadů a vyvážený výzkum jsou rozhodující pro nalezení bytu REIT s nejlepší šancí na krátkodobé nebo dlouhodobé zisky.