Comment choisir les meilleurs immeubles de placement immobilier?

Les investisseurs qui choisissent les meilleurs immeubles de placement immobilier, ou les actions de placement immobilier, pour leurs portefeuilles doivent se pencher sur certains «aspects techniques» et se pencher sur leur propre boule de cristal pour déterminer lequel de ces produits financiers immobiliers sera celui qui fonctionnera le mieux pour leur entreprise. stratégie à long terme. Les fiducies de placement immobilier, ou FPI, doivent verser une grande partie de leurs revenus sous forme de dividendes, conformément aux lois régissant la création de ces sociétés. En conséquence, ils offrent des opportunités uniques aux investisseurs qui ne veulent pas gérer eux-mêmes des propriétés mais adoptent une approche «fragmentée» en devenant actionnaire d'une société de gestion immobilière.

Pour choisir des REIT d'appartements, les investisseurs doivent déterminer si le FPI est une «véritable société de gestion» investissant dans des appartements ou un type de FPI hybride qui investit également dans des hypothèques et des titres adossés à des créances hypothécaires. De nombreux investisseurs qui recherchent des sociétés de placement immobilier veulent des actions de sociétés de placement immobilier qui tirent leur revenu de la gestion de propriétés. Pour un examen plus approfondi, les investisseurs peuvent consulter le prospectus de la FPI pour en savoir plus sur la manière dont la direction de la FPI travaille dans le cadre d’acquisitions d’appartements et d’autres immeubles locatifs.

Certains des éléments techniques impliqués dans l’achat de FPI impliquent de comparer les rendements projetés aux coûts. Les coûts pour les FPI prennent souvent la forme de frais ou d’un «ratio de frais» indiquant ce que l’investisseur doit payer pour «investir» dans un titre ou un fonds de la FPI. Parmi les autres détails techniques, citons l’accès à la FPI, la manière dont elle est négociée et la possibilité d’autres options, telles que l’indice de la FPI, qui permettent de réduire la volatilité et de gérer les risques, plutôt que de simples actions de la FPI pouvant couler ou nager avec les dirigeants. Avec des FPI uniques, de nombreux investisseurs veulent en savoir plus sur qui gère le navire afin d'évaluer avec précision le potentiel futur du titre ou du fonds.

Pour obtenir les meilleurs fonds de placement immobilier, les investisseurs doivent également se familiariser avec l’économie de la location. Par exemple, lorsque les prix des logements ou les conditions de crédit réduisent les incitations à la propriété, les REIT d'appartements peuvent ramasser des immeubles locatifs à prix réduits qui peuvent rapporter gros à la croissance du marché locatif. Ce type d'idées et une recherche équilibrée sont essentiels pour trouver le REIT à appartement offrant les meilleures chances de réaliser des gains à court ou à long terme.