Comment choisir le meilleur appartement FPI?

Les investisseurs qui choisissent les meilleurs FPI, ou stocks de FPI, pour leurs portefeuilles doivent examiner certains «techniques» ainsi que regarder dans leur propre boule de cristal pour déterminer lequel de ces produits financiers immobiliers va mieux fonctionner pour leur stratégie à long terme. Les fiducies de placement immobilier, ou FPI, doivent distribuer une grande partie de leurs revenus par des dividendes, selon les lois guidant la configuration de ces entités d'entreprise. En conséquence, ils offrent des opportunités uniques aux investisseurs qui ne veulent pas gérer les propriétés par eux-mêmes, mais adoptent plutôt une approche «fragmentaire» en devenant actionnaire d'une société de gestion immobilière.

Pour choisir des FPI d'appartements, les investisseurs devraient examiner si la FPI est une «véritable société de gestion» investissant dans des appartements, ou une sorte de FPI hybride qui investit également dans des prêts hypothécaires et des titres soutenus par l'hypothèque. De nombreux investisseurs qui veulent des FPI d'appartements voudront des actions de FPI qui tirent leurs revenus en gérant réellement PROPErties. Pour un examen encore plus approfondi, les investisseurs peuvent inspecter le prospectus du REIT pour plus d'informations sur la façon dont la direction du FPI fonctionne vers l'appartement et d'autres acquisitions de biens locatifs.

Certains des éléments techniques impliqués dans l'achat de FPI impliquent la pesée des rendements projetés contre les coûts. Les coûts pour les FPI se présentent souvent sous forme de frais ou de «ratio de dépenses» qui signale ce qu'un investisseur doit payer pour «entrer» un actions ou un fonds de REIT. D'autres techniques incluent l'accès à la FPI, la façon dont il est échangé et s'il existe d'autres options, comme un indice FPI, qui aide à limiter la volatilité et à gérer les risques, plutôt que de simples stocks de FPI qui peuvent couler ou nager avec le leadership. Avec des FPI uniques, de nombreux investisseurs veulent en savoir plus sur qui «dirige le navire» afin d'évaluer avec précision le potentiel futur pour l'action ou le fonds.

Pour obtenir les meilleurs FPI d'appartements, les investisseurs devraient également avoirun doigt sur le pouls de l'économie locative. Par exemple, en période où les prix des maisons ou les situations de prêt réduisent les incitations à l'accession à la propriété, les FPI d'appartements peuvent ramasser des propriétés de location de réduction qui peuvent être payantes à mesure que le marché de la location augmente. Ces types d'idées et les recherches équilibrées sont essentielles pour trouver les FPI d'appartements avec les meilleures chances de gains à court ou à long terme.