¿Cómo elijo el mejor REIT de capital?
Buscar los mejores REIT de capital es un poco más fácil de hacer que con otros tipos de fideicomisos de inversión inmobiliaria. La razón es que estos fondos solo invierten en tenencias inmobiliarias reales, donde otros REIT pueden involucrarse en el tratamiento de hipotecas o valores respaldados por hipotecas. Una cosa principal que los inversores analizan es en qué tipo de propiedades invierte el patrimonio REIT. Algunos REIT de capital, como REIT residenciales o REIT minoristas o comerciales, se centran específicamente en un cierto tipo de propiedad. Otros incluyen un tipo de "bolsa de agarre" que contribuye al objetivo general de la diversificación inmobiliaria.
Un REIT de capital es un tipo específico de producto financiero que permite invertir en una gama de propiedades inmobiliarias. El REIT es una estructura legal para un tipo de "fondo" que administra inversiones en bienes raíces, pasando ganancias a un grupo de inversores o accionistas. La ley requiere que la REIT transmita la mayoría de sus ingresos en forma de dividendos.
aquellos que buscanUn REIT de capital puede elegir ver primero los rendimientos. El rendimiento es cuánto ofrece el fondo en términos de dividendos anuales. Algunos expertos recomiendan usar herramientas de "selector" para buscar los rendimientos que desea de un REIT de capital. Algunos inversores también analizan elementos como FFO (fondos de las operaciones) para ver más sobre la estrategia de los administradores de fondos, y si el liderazgo cree en mantener el efectivo disponible o en limitar la deuda.
Cualquiera que quiera involucrarse en la inversión de Equity REIT también querrá analizar el contexto económico general o el panorama general. Los PRO se refieren al proceso de evaluación de un REIT u otro fondo como "Diligencia debida". Los corredores, los comerciantes y otros llaman informalmente a esto "haciendo su tarea"; La debida diligencia significa confiar en su propia investigación en un fondo o producto, en lugar de simplemente aceptar lo que alguien más dice al respecto. Los inversores pueden querer investigar la cartera de una equidad específicaREIT y vea cómo están funcionando esos tipos de propiedades en un mercado actual, y si las tasas de ocupación, etc. pueden seguir siendo las mismas a largo plazo.
a los inversores que tienen experiencia con REIT de capital a veces les gusta hacer predicciones sobre el crecimiento de dividendos. El crecimiento de los dividendos determinará qué es probable que un REIT pague en los años futuros. Aunque los REIT son como otros productos financieros, y bastante opacos cuando se trata de un análisis a largo plazo, algunas buenas opiniones educadas ayudarán a los inversores a identificar los mejores REIT de capital para agregar a una cartera financiera diversificada.