¿Cómo elijo el mejor valor de REIT?
Buscar los mejores REIT de capital es un poco más fácil de hacer que con otros tipos de Fideicomisos de Inversión Inmobiliaria. La razón es que estos fondos solo invierten en propiedades inmobiliarias reales, donde otros REIT pueden involucrarse en el manejo de hipotecas o valores respaldados por hipotecas. Una cosa importante que los inversores observan es en qué tipo de propiedades invierte el capital REIT. Algunos REIT de capital, como los REIT residenciales o los REIT minoristas o comerciales, se centran específicamente en un cierto tipo de propiedad. Otros incluyen una especie de "bolsa de mano" que contribuye al objetivo general de la diversificación de bienes raíces.
Un REIT de capital es un tipo específico de producto financiero que permite invertir en una variedad de propiedades inmobiliarias. El REIT es una estructura legal para un tipo de "fondo" que gestiona las inversiones en bienes raíces, pasando las ganancias a un grupo de inversores o accionistas. La ley exige que REIT transfiera la mayoría de sus ingresos en forma de dividendos.
Aquellos que buscan un REIT de capital pueden optar por mirar primero los rendimientos. El rendimiento es cuánto ofrece el fondo en términos de dividendos anuales. Algunos expertos recomiendan el uso de herramientas de "filtro" para buscar los rendimientos que desea de un REIT de capital. Algunos inversores también analizan elementos como FFO (fondos de las operaciones) para ver más sobre la estrategia de los gestores de fondos, y si el liderazgo cree en tener efectivo disponible o limitar la deuda.
Cualquiera que quiera involucrarse en la inversión de capital REIT también querrá mirar el contexto económico general o el panorama general. Los profesionales se refieren al proceso de evaluación de un REIT u otro fondo como “debida diligencia”. Los corredores, comerciantes y otras personas lo llaman informalmente “hacer su tarea”; la debida diligencia significa confiar en su propia investigación de un fondo o producto, en lugar de solo aceptando lo que alguien más dice al respecto. Los inversores pueden querer examinar la cartera de un REIT de capital específico y ver cómo les está yendo a ese tipo de propiedades en un mercado actual y si es probable que las tasas de ocupación, etc., sigan siendo las mismas a largo plazo.
A los inversores con experiencia en acciones REIT a veces les gusta hacer predicciones sobre el crecimiento de dividendos. El crecimiento de los dividendos determinará lo que un REIT probablemente pagará en años futuros. Aunque los REIT son como otros productos financieros, y bastante opacos cuando se trata de análisis a largo plazo, algunas buenas opiniones educadas ayudarán a los inversores a identificar los mejores REIT de capital para agregar a una cartera financiera diversificada.