Jak wybrać najlepszy kapitałowy REIT?
Poszukiwanie najlepszych REIT kapitałowych jest nieco łatwiejsze do zrobienia niż w przypadku innych rodzajów funduszy inwestycyjnych. Powodem jest to, że fundusze te inwestują tylko w rzeczywiste zasoby nieruchomości, w których inne REIT mogą zaangażować się w radzenie sobie z hipotekami lub papierami wartościowymi popartymi hipoteką. Jedną z najważniejszych rzeczy, które inwestorzy patrzą, jest to, w jakie nieruchomości inwestuje kapitał własny. Niektóre REIT kapitałowe, takie jak REITS REITES lub REITS lub REIT komercyjny, koncentrują się w szczególności na określonym rodzaju nieruchomości. Inne zawierają rodzaj „torby z haczykiem”, który przyczynia się do ogólnego celu dywersyfikacji nieruchomości.
REIT kapitałowy to konkretny rodzaj produktu finansowego, który pozwala na inwestowanie w szereg nieruchomości. REIT jest strukturą prawną dla rodzaju „funduszu”, który zarządza inwestycjami w nieruchomości, przekazując zyski grupie inwestorów lub akcjonariuszy. REIT jest zobowiązany przez prawo do przekazania większości swoich dochodów w formie dywidend.
Ci, którzy szukająREIT kapitałowy może najpierw spojrzeć na plony. Wydajność to, jak bardzo oferuje fundusz pod względem rocznych dywidend. Niektórzy eksperci zalecają użycie narzędzi „Screeler” w celu poszukiwania pożądanych plonów z REIT kapitałowego. Niektórzy inwestorzy patrzą również na przedmioty takie jak FFO (fundusze z operacji), aby zobaczyć więcej na temat strategii menedżerów funduszu i tego, czy kierownictwo wierzy w utrzymanie gotówki lub ograniczenie długu.
Każdy, kto chce zaangażować się w inwestycje w kapitale własne, będzie również chciał spojrzeć na ogólny kontekst ekonomiczny lub duży obraz. PRO odnoszą się do procesu oceny REIT lub innego funduszu jako „należytej staranności”. Brokerzy, handlowcy i inni nieformalnie nazywają to „odrabianiem lekcji”; Należy należy polegać na własnych badaniach funduszu lub produktu, a nie tylko akceptując to, co ktoś inny o tym mówi. Inwestorzy mogą chcieć zajrzeć do portfela określonego kapitału własnegoReit i zobacz, jak radzą sobie tego rodzaju nieruchomości na obecnym rynku i czy wskaźniki obłożenia itp. Prawdopodobnie pozostaną takie same w perspektywie długoterminowej.
Inwestorzy, którzy mają doświadczenie z REIT kapitałowych, czasami lubią przewidywać wzrost dywidendy. Wzrost dywidend określi, co REIT prawdopodobnie wypłaci w przyszłych latach. Chociaż REIT są jak inne produkty finansowe i raczej nieprzejrzyste, jeśli chodzi o analizę długoterminową, niektóre dobre wykształcone opinie pomogą inwestorom zidentyfikować najlepsze REIT kapitałowe, aby dodać do zróżnicowanego portfela finansowego.