Como escolho o melhor reit de patrimônio?
Procurar os melhores REITs de patrimônio é um pouco mais fácil de fazer do que com outros tipos de fundos de investimento imobiliário. O motivo é que esses fundos investem apenas em participações imobiliárias reais, onde outros REITs podem se envolver em lidar com hipotecas ou valores mobiliários apoiados por hipotecas. Uma coisa principal que os investidores analisam é em que tipo de propriedades a equidade que o REIT investe. Alguns REITs de ações, como REITs residenciais ou REITs comerciais ou de varejo, concentram -se especificamente em um certo tipo de propriedade. Outros incluem uma espécie de "saco de pega" que contribui para o objetivo geral da diversificação imobiliária.
Uma REIT de patrimônio é um tipo específico de produto financeiro que permite investir em uma variedade de propriedades imobiliárias. O REIT é uma estrutura legal para um tipo de "fundo" que gerencia investimentos em imóveis, transmitindo ganhos para um grupo de investidores ou acionistas. O REIT é exigido por lei a transmitir a maior parte de sua renda na forma de dividendos.
Aqueles que procuramUm réstico de patrimônio pode escolher os rendimentos primeiro. O rendimento é quanto o fundo está oferecendo em termos de dividendos anuais. Alguns especialistas recomendam o uso de ferramentas "rastreador" para procurar os rendimentos que você deseja de um REIT de patrimônio. Alguns investidores também analisam itens como FFO (fundos das operações) para ver mais sobre a estratégia dos gestores de fundos e se a liderança acredita em manter dinheiro à mão ou na limitação de dívidas.
Qualquer um que queira se envolver no investimento em ações da REIT também desejará olhar para o contexto econômico geral ou um quadro geral. Os profissionais se referem ao processo de avaliar um REIT ou outro fundo como "due diligence". Corretores, comerciantes e outros chamam informalmente isso "fazendo sua lição de casa"; A devida diligência significa confiar em sua própria pesquisa em um fundo ou produto, em vez de apenas aceitar o que alguém diz sobre isso. Os investidores podem querer analisar o portfólio de um patrimônio específicoReit e veja como esses tipos de propriedades estão se saindo em um mercado atual e se as taxas de ocupação etc. provavelmente permanecerão as mesmas a longo prazo.
Investidores que têm experiência com REITs de patrimônio líquidos às vezes gostam de fazer previsões sobre o crescimento de dividendos. O crescimento dos dividendos determinará o que é provável que o REIT pague nos próximos anos. Embora os REITs sejam como outros produtos financeiros e bastante opacos quando se trata de análise de longo prazo, algumas boas opiniões educadas ajudarão os investidores a identificar os melhores REITs de patrimônio a adicionar a um portfólio financeiro diversificado.