Como escolho o melhor REIT de ações?
Buscar as melhores REITs de ações é um pouco mais fácil do que com outros tipos de fundos de investimento imobiliário. O motivo é que esses fundos investem apenas em propriedades reais, onde outros REITs podem se envolver no tratamento de hipotecas ou títulos garantidos por hipotecas. Uma coisa principal que os investidores analisam é em que tipo de propriedades a REIT do patrimônio investe. Alguns REITs de ações, como REITs residenciais ou REITs de varejo ou comerciais, concentram-se especificamente em um determinado tipo de propriedade. Outros incluem um tipo de “bolsa de mão” que contribui para o objetivo geral de diversificação imobiliária.
Um REIT de ações é um tipo específico de produto financeiro que permite investir em uma variedade de propriedades imobiliárias. O REIT é uma estrutura legal para um tipo de “fundo” que gerencia investimentos imobiliários, repassando ganhos para um grupo de investidores ou acionistas. A REIT é obrigada por lei a repassar a maioria de seus rendimentos na forma de dividendos.
Aqueles que procuram um REIT de ações podem optar por analisar primeiro os rendimentos. Rendimento é o quanto o fundo está oferecendo em termos de dividendos anuais. Alguns especialistas recomendam o uso de ferramentas “screener” para procurar os rendimentos que você deseja de um REIT de ações. Alguns investidores também analisam itens como o FFO (fundos de operações) para ver mais sobre a estratégia dos gestores de fundos e se a liderança acredita em manter o dinheiro disponível ou limitar a dívida.
Qualquer pessoa que queira se envolver no investimento em ações do REIT também desejará examinar o contexto econômico geral ou o cenário geral. Os profissionais se referem ao processo de avaliação de um REIT ou outro fundo como "due diligence". Corretores, comerciantes e outros chamam informalmente isso de "fazer sua lição de casa"; due diligence significa confiar em sua própria pesquisa em um fundo ou produto, em vez de apenas aceitando o que alguém mais diz sobre isso. Os investidores podem querer examinar o portfólio de um REIT de ações específico e ver como esses tipos de propriedades estão se saindo no mercado atual e se as taxas de ocupação etc. provavelmente permanecerão as mesmas no longo prazo.
Os investidores que têm experiência com REITs de ações às vezes gostam de fazer previsões sobre o crescimento de dividendos. O crescimento dos dividendos determinará o que um REIT provavelmente pagará nos próximos anos. Embora os REITs sejam como outros produtos financeiros e bastante opacos no que diz respeito à análise de longo prazo, algumas boas opiniões educadas ajudarão os investidores a identificar os melhores REITs de ações a serem adicionados a um portfólio financeiro diversificado.