Hvordan vælger jeg den bedste Equity REIT?
At søge de bedste egenkapital REITs er lidt lettere at gøre end med andre typer af ejendomsinvesteringer. Årsagen er, at disse fonde kun investerer i faktiske ejendomsbesiddelser, hvor andre REIT'er kan blive involveret i at håndtere pantelån eller pantebakkede værdipapirer. En vigtig ting, som investorer ser på, er, hvilken slags ejendomme Equity REIT investerer i. Nogle egenkapital REITs, som bolig -REITs eller detailhandel eller kommercielle REIT, fokuserer specifikt på en bestemt form for ejendom. Andre inkluderer en slags "grab taske", der bidrager til det overordnede mål om diversificering af fast ejendom.
En Equity REIT er en bestemt form for finansiel produkt, der giver mulighed for at investere i en række fast ejendom. REIT er en juridisk struktur for en slags "fond", der styrer investeringer i fast ejendom, der overfører gevinster til en gruppe investorer eller aktionærer. REIT er i henhold til loven forpligtet til at videregive størstedelen af sin indkomst i form af udbytte.
dem, der leder efterEn egenkapital REIT kan vælge at se på udbyttet først. Udbytte er, hvor meget fonden tilbyder med hensyn til årligt udbytte. Nogle eksperter anbefaler at bruge "screener" -værktøjer til at se efter de udbytter, du ønsker fra en Equity REIT. Nogle investorer ser også på genstande som FFO (fonde fra operationer) for at se mere om strategien for fondsforvaltere, og om ledelsen tror på at holde kontanter til rådighed eller at begrænse gæld.
Enhver, der ønsker at blive involveret i Equity REIT -investeringer, vil også se på den samlede økonomiske kontekst eller det store billede. Fordele refererer til processen med at evaluere en REIT eller anden fond som "due diligence." Mæglere, forhandlere og andre kalder uformelt dette "at gøre dit hjemmearbejde;" Due diligence betyder at stole på din egen forskning i en fond eller et produkt i stedet for bare at acceptere, hvad en anden siger om det. Investorer ønsker måske at undersøge porteføljen af en bestemt egenkapitalREIT og se, hvordan den slags ejendomme har det på et nuværende marked, og om belægningsgraden osv. Sandsynligvis forbliver den samme på lang sigt.
Investorer, der har erfaring med egenkapital REIT, kan undertiden gerne give forudsigelser om vækst i udbytte. Væksten af udbytte vil bestemme, hvad en REIT sandsynligvis vil udbetale i de kommende år. Selvom REIT'er er som andre finansielle produkter, og snarere uigennemsigtige, når det kommer til langtidsanalyse, vil nogle gode uddannede udtalelser hjælpe investorer med at identificere de bedste egenkapital, der skal tilføjes til en diversificeret finansiel portefølje.