Hvordan vælger jeg den bedste egenkapital REIT?
Det er lidt lettere at søge de bedste egenkapital REIT'er end med andre typer ejendomsinvesteringer. Årsagen er, at disse fonde kun investerer i faktiske ejendomsbesiddelser, hvor andre REIT'er kan blive involveret i håndteringen af pantelån eller værdipapirer med prioritetslån. En af de vigtigste ting, som investorerne ser på, er, hvilken type ejendomme den egenkapital REIT investerer i. Nogle egenkapital REIT, som bolig REITs eller retail eller kommercielle REIT, fokuserer specifikt på en bestemt form for ejendom. Andre inkluderer en slags ”grabbag”, der bidrager til det overordnede mål for fast ejendomsspredning.
En egenkapital REIT er en bestemt form for finansielt produkt, der tillader investering i en række fast ejendom. REIT er en juridisk struktur for en slags ”fond”, der forvalter investeringer i fast ejendom, der videregiver gevinster til en gruppe investorer eller aktionærer. REIT er ifølge loven forpligtet til at videregive størstedelen af sin indkomst i form af udbytte.
De, der leder efter en egenkapital REIT, kan vælge at se på udbyttet først. Udbytte er, hvor meget fonden tilbyder i form af årligt udbytte. Nogle eksperter anbefaler at bruge “screener” -værktøjer til at se efter de udbytter, du ønsker fra en egenkapital REIT. Nogle investorer ser også på poster som FFO (midler fra operationer) for at se mere om strategien for fondsforvaltere, og om ledelsen tror på at holde kontanter ved hånden eller i at begrænse gælden.
Alle, der ønsker at blive involveret i REIT-investeringer, vil også se på den samlede økonomiske sammenhæng eller det store billede. Fordele refererer til processen med at evaluere en REIT eller en anden fond som "due diligence." Mæglere, forhandlere og andre kalder dette uformelt "gør dit hjemmearbejde." Due diligence betyder at stole på din egen forskning i en fond eller et produkt snarere end bare acceptere, hvad en anden siger om det. Investorer vil måske undersøge porteføljen af en bestemt egenkapital REIT og se, hvordan den slags ejendomme klarer sig i et aktuelt marked, og om belægningsgraden osv. Sandsynligvis vil forblive den samme på lang sigt.
Investorer, der har erfaring med egenkapital REITs, kan sommetider komme med forudsigelser om udbytteudvikling. Udviklingen i udbytte bestemmer, hvad en REIT sandsynligvis vil udbetale i de kommende år. Selvom REIT'er er som andre finansielle produkter, og temmelig uigennemsigtige, når det kommer til langvarig analyse, vil nogle gode uddannede udtalelser hjælpe investorer med at identificere de bedste egenkapital REIT'er, der kan føjes til en diversificeret finansiel portefølje.