Hur väljer jag det bästa kapitalet REIT?
Det är lite lättare att söka efter de bästa egna REIT-värdena än med andra typer av fastighetsinvesteringar. Anledningen är att dessa fonder endast investerar i faktiska fastighetsbestånd, där andra REIT-enheter kan engagera sig i att hantera inteckningar eller säkerhetstillstånd. En huvudsaklig sak som investerare tittar på är vilken typ av fastigheter REIT investerar i. Vissa kapital REIT, som bostads REIT eller detaljhandel eller kommersiella REIT, fokuserar specifikt på en viss typ av fastighet. Andra inkluderar en slags "grabbag" som bidrar till det övergripande målet för fastighetsdiversificering.
Ett eget kapital REIT är en specifik typ av finansiell produkt som möjliggör investeringar i en rad fastigheter. REIT är en juridisk struktur för en typ av "fond" som hanterar investeringar i fastigheter och överför vinster till en grupp investerare eller aktieägare. REIT krävs enligt lag för att överföra huvuddelen av sina inkomster i form av utdelning.
De som letar efter ett eget kapital REIT kan välja att titta på avkastningen först. Avkastningen är hur mycket fonden erbjuder när det gäller årlig utdelning. Vissa experter rekommenderar att du använder "screener" -verktyg för att leta efter avkastningen du vill ha från ett eget kapital REIT. Vissa investerare tittar också på poster som FFO (medel från verksamheten) för att se mer om fondförvaltarnas strategi, och om ledningen tror på att hålla kontanter till hands eller att begränsa skulderna.
Den som vill engagera sig i REIT-investeringar kommer också att titta på den övergripande ekonomiska kontexten eller den stora bilden. Fördelar hänvisar till processen för att utvärdera en REIT eller annan fond som "due diligence." Mäklare, handlare och andra kallar detta informellt "att göra dina läxor." Due diligence innebär att du litar på din egen forskning om en fond eller produkt, snarare än bara acceptera vad någon annan säger om det. Investerare kanske vill undersöka portföljen för ett specifikt eget REIT och se hur det går med den typen av fastigheter på en nuvarande marknad, och om beläggningsgraden etc. troligen kommer att förbli densamma på lång sikt.
Investerare som har erfarenhet av REIT-aktier gillar ibland förutsägelser om utdelningstillväxt. Tillväxten av utdelningar kommer att avgöra vad en REIT troligtvis kommer att betala ut under kommande år. Även om REIT är som andra finansiella produkter, och ganska ogenomskinliga när det gäller analys på lång sikt, kommer några bra utbildade åsikter att hjälpa investerare att identifiera de bästa aktie REIT som kan läggas till i en diversifierad finansiell portfölj.