Hur väljer jag det bästa kapitalet REIT?
Att söka efter de bästa aktierna är lite lättare att göra än med andra typer av fastighetsinvesteringar. Anledningen är att dessa fonder endast investerar i faktiska fastighetsinnehav, där andra REIT kan engagera sig i att hantera inteckningar eller hypotekslån. En viktig sak som investerare tittar på är vilken typ av fastigheter som aktierna investerar i. Vissa aktie REIT, som bostadsreits eller detaljhandel eller kommersiella REIT, fokuserar specifikt på en viss typ av egendom. Andra inkluderar en slags "greppväska" som bidrar till det övergripande målet för fastighetsdiversifiering.
an Equity REIT är en specifik typ av finansiell produkt som möjliggör investering i en rad fastighetsfastigheter. REIT är en juridisk struktur för en slags "fond" som förvaltar investeringar i fastigheter och vidarebefordrar vinster till en grupp investerare eller aktieägare. REIT krävs enligt lag att vidarebefordra majoriteten av sina inkomster i form av utdelning.
de som letar efterEtt eget kapital kan välja att titta på avkastningen först. Avkastningen är hur mycket fonden erbjuder när det gäller årlig utdelning. Vissa experter rekommenderar att du använder "screener" -verktyg för att leta efter de avkastningar du vill ha från ett kapital REIT. Vissa investerare tittar också på artiklar som FFO (fonder från verksamheten) för att se mer om fondförvaltarens strategi, och om ledningen tror på att hålla kontanter till hands eller för att begränsa skulden.
Den som vill engagera sig i investeringar i Equity REIT vill också titta på det övergripande ekonomiska sammanhanget eller den stora bilden. Fördelar hänvisar till processen för att utvärdera en REIT eller annan fond som "due diligence." Mäklare, handlare och andra kallar informellt detta "gör dina läxor." Due diligence betyder att du förlitar sig på din egen forskning om en fond eller en produkt, snarare än att bara acceptera vad någon annan säger om det. Investerare kanske vill undersöka portföljen i ett specifikt eget kapitalREIT och se hur dessa typer av fastigheter gör på en nuvarande marknad och om beläggningsgraden etc. troligen kommer att förbli desamma på lång sikt.
Investerare som har erfarenhet av aktie REITS gillar ibland att förutsäga utdelningstillväxt. Tillväxten av utdelning kommer att avgöra vad en REIT sannolikt kommer att betala ut under kommande år. Även om REIT är som andra finansiella produkter, och snarare ogenomskinliga när det gäller långsiktig analys, kommer vissa bra utbildade åsikter att hjälpa investerare att identifiera de bästa aktie REIT: erna att lägga till en diversifierad finansiell portfölj.