Jak si mohu vybrat nejlepší akci REIT?

Hledání nejlepších kapitálových REIT je snazší než s jinými typy Trustů pro investice do nemovitostí. Důvodem je, že tyto fondy investují pouze do skutečných držby nemovitostí, kde se další REIT mohou zapojit do řešení hypotéky nebo cenných papírů zajištěných hypotékou. Jednou z hlavních věcí, na kterou se investoři dívají, je to, do jakého druhu nemovitostí REIT investuje. Některé akciové REIT, jako rezidenční REIT nebo maloobchodní či komerční REIT, se zaměřují konkrétně na určitý druh nemovitosti. Jiné zahrnují určitý druh „drapákového vaku“, který přispívá k celkovému cíli diverzifikace nemovitostí.

Akciový REIT je specifický druh finančního produktu, který umožňuje investovat do celé řady nemovitostí. REIT je právní struktura pro určitý druh „fondu“, který řídí investice do nemovitostí a předává zisky skupině investorů nebo akcionářů. Podle zákona je REIT povinen převést většinu svých příjmů ve formě dividend.

Ti, kteří hledají kapitálový REIT, si mohou nejprve vybrat pohled na výnosy. Výnos je, kolik fond nabízí z hlediska ročních dividend. Někteří odborníci doporučují pomocí nástrojů „screener“ hledat výnosy, které chcete od vlastního kapitálu REIT. Někteří investoři se také dívají na položky, jako je FFO (fondy z provozu), aby se dozvěděli více o strategii správců fondů a o tom, zda vedení věří v držení hotovosti po ruce nebo v omezení dluhu.

Každý, kdo se chce zapojit do investic do REIT investic do vlastního kapitálu, se také bude chtít podívat na celkový ekonomický kontext nebo celkový obraz. Pros označují proces hodnocení REIT nebo jiného fondu jako „due diligence“. Makléři, obchodníci a další neformálně nazývají tento „domácí úkol“; due diligence znamená spoléhat se na vlastní výzkum fondu nebo produktu, spíše než jen přijímat to, co o tom říká někdo jiný. Investoři se možná budou chtít podívat do portfolia konkrétního vlastního kapitálu REIT a podívat se, jak se tyto druhy nemovitostí na současném trhu daří a zda míry obsazenosti atd. Budou z dlouhodobého hlediska pravděpodobně stejné.

Investoři, kteří mají zkušenosti s kapitálovými investicemi REIT, někdy rádi předpovídají růst dividend. Růst dividend určí, co bude pravděpodobně REIT v budoucích letech vyplaceno. Přestože jsou REITy jako jiné finanční produkty a pokud jde o dlouhodobou analýzu, jsou spíše neprůhledné, některé dobré vzdělané názory pomohou investorům identifikovat nejlepší REITy vlastního kapitálu, které lze přidat do diverzifikovaného finančního portfolia.