Wie wähle ich den besten Aktien-REIT aus?
Das Heraussuchen der besten Aktien-REITs ist etwas einfacher als bei anderen Arten von Real Estate Investment Trusts. Der Grund dafür ist, dass diese Fonds nur in Immobilienbestände investieren, bei denen andere REITs in den Handel mit Hypotheken oder hypothekenbesicherten Wertpapieren involviert sein können. Anleger sehen sich vor allem an, in welche Art von Immobilien der Equity-REIT investiert. Einige Equity-REITs, wie z. B. Residential-REITs oder Retail- oder Commercial-REITs, konzentrieren sich speziell auf eine bestimmte Art von Immobilien. Andere enthalten eine Art „Wundertüte“, die zum übergeordneten Ziel der Diversifizierung von Immobilien beiträgt.
Ein Aktien-REIT ist eine spezielle Art von Finanzprodukt, mit dem in eine Reihe von Immobilien investiert werden kann. Der REIT ist eine rechtliche Struktur für eine Art „Fonds“, der Investitionen in Immobilien verwaltet und Gewinne an eine Gruppe von Investoren oder Aktionären weitergibt. Der REIT ist gesetzlich verpflichtet, den größten Teil seines Einkommens in Form von Dividenden weiterzugeben.
Wer einen Aktien-REIT sucht, kann sich zuerst die Renditen ansehen. Die Rendite gibt an, wie viel der Fonds in Bezug auf die jährlichen Dividenden bietet. Einige Experten empfehlen die Verwendung von "Screener" -Tools, um die Renditen zu ermitteln, die Sie von einem Aktien-REIT erwarten. Einige Anleger sehen sich auch Posten wie FFO (Funds from Operations) an, um mehr über die Strategie der Fondsmanager zu erfahren und zu erfahren, ob die Führung daran glaubt, Bargeld vorrätig zu halten oder die Verschuldung zu begrenzen.
Wer sich an REIT-Beteiligungen beteiligen will, wird auch den gesamtwirtschaftlichen Kontext oder das Gesamtbild betrachten wollen. Profis bezeichnen den Prozess der Bewertung eines REIT oder eines anderen Fonds als „Due Diligence“. Broker, Händler und andere bezeichnen dies informell als „Erledigen Ihrer Hausaufgaben“. Due Diligence bedeutet, dass Sie sich nicht nur auf Ihre eigenen Untersuchungen zu einem Fonds oder Produkt verlassen Akzeptieren, was jemand anderes darüber sagt. Anleger sollten sich das Portfolio eines bestimmten Aktien-REIT ansehen und herausfinden, wie sich diese Art von Immobilien auf einem aktuellen Markt entwickelt und ob die Vermietungsraten usw. langfristig gleich bleiben dürften.
Anleger, die Erfahrung mit Aktien-REITs haben, möchten manchmal Vorhersagen über das Dividendenwachstum treffen. Das Wachstum der Dividenden wird bestimmen, was ein REIT in den kommenden Jahren voraussichtlich auszahlen wird. Obwohl REITs mit anderen Finanzprodukten vergleichbar und für Langzeitanalysen eher undurchsichtig sind, helfen einige gut fundierte Meinungen den Anlegern, die besten Aktien-REITs zu identifizieren, um ein diversifiziertes Finanzportfolio zu ergänzen.