Wie wähle ich den besten Eigenkapital REIT aus?
Die beste Eigenkapital -REITs suchen etwas einfacher als bei anderen Arten von Immobilieninvestitionstrusss. Der Grund dafür ist, dass diese Fonds nur in tatsächliche Immobilienbestände investieren, in denen sich andere REITs in den Umgang mit Hypotheken oder Hypothekenpapier beteiligen können. Eine Hauptsache, die Anleger betrachten, ist, in welche Art von Immobilien der Eigenkapital -Reit investiert. Einige Eigenkapitalreits, wie REITs für Wohngebäude oder Einzelhandel oder gewerbliche REITs, konzentrieren sich speziell auf eine bestimmte Art von Immobilien. Andere umfassen eine Art „Grab -Tasche“, die zum allgemeinen Ziel der Immobiliendiversifizierung beiträgt.
Ein Aktien -REIT ist eine spezifische Art von Finanzprodukt, das in eine Reihe von Immobilienimmobilien investieren kann. Der REIT ist eine rechtliche Struktur für eine Art „Fonds“, der Investitionen in Immobilien verwaltet und Gewinne an eine Gruppe von Anlegern oder Aktionären weitergibt. Der REIT ist gesetzlich verpflichtet, den größten Teil seines Einkommens in Form von Dividenden weiterzugeben.
diejenigen, die suchenEin Eigenkapital -REIT kann zuerst die Renditen wählen. Rendite ist, wie viel der Fonds in Bezug auf jährliche Dividenden anbietet. Einige Experten empfehlen, "Screener" -Tools zu verwenden, um nach den gewünschten Erträgen eines Eigenkapitalreites zu suchen. Einige Investoren betrachten auch Artikel wie FFO (Fonds aus Operations), um mehr über die Strategie der Fondsmanager zu erfahren und ob die Führung daran glaubt, Bargeld zur Verfügung zu stellen oder Schulden zu begrenzen.
Jeder, der sich an Equity REIT -Investitionen beteiligen möchte, wird auch den allgemeinen wirtschaftlichen Kontext oder den Gesamtbild betrachten. Profis bezeichnen den Prozess der Bewertung eines REIT oder eines anderen Fonds als „Due Diligence“. Makler, Händler und andere nennen dies informell „Ihre Hausaufgaben“; Due Diligence bedeutet, sich auf Ihre eigene Forschung in einen Fonds oder Produkt zu verlassen, anstatt nur zu akzeptieren, was jemand anderes darüber sagt. Investoren möchten möglicherweise das Portfolio eines bestimmten Eigenkapitals untersuchenREIT und sehen Sie, wie sich diese Art von Immobilien in einem aktuellen Markt entwickeln und ob die Belegungsraten usw. langfristig gleich bleiben.
Investoren, die Erfahrung mit Eigenkapitalreits haben, machen manchmal gerne Vorhersagen über das Dividendenwachstum. Das Wachstum von Dividenden wird bestimmen, was ein REIT in den zukünftigen Jahren wahrscheinlich auszahlen wird. Obwohl REITs wie andere Finanzprodukte sind und in Bezug auf langfristige Analyse eher undurchsichtig sind, werden einige gut ausgebildete Meinungen den Anlegern helfen, die besten Eigenkapitalreits zu identifizieren, um ein diversifiziertes Finanzportfolio hinzuzufügen.