Hoe kies ik de beste aandelen REIT?
Het zoeken naar de beste aandelen-REIT's is iets gemakkelijker om te doen dan met andere soorten onroerendgoedbeleggingsfondsen. De reden is dat deze fondsen alleen beleggen in werkelijke onroerendgoedbelangen, waar andere REIT's betrokken kunnen raken bij het omgaan met hypotheken of door hypotheek gedekte effecten. Een van de belangrijkste dingen waar beleggers naar kijken, is in wat voor soort eigenschappen de aandelen REIT belegt. Sommige aandelen-REIT's, zoals residentiële REIT's of particuliere of commerciële REIT's, richten zich specifiek op een bepaald soort onroerend goed. Anderen omvatten een soort "grabbelton" die bijdraagt aan het algemene doel van diversificatie van onroerend goed.
Een equity REIT is een specifiek soort financieel product dat het mogelijk maakt om te beleggen in een reeks onroerend goed. De REIT is een juridische structuur voor een soort 'fonds' dat investeringen in onroerend goed beheert en winsten doorgeeft aan een groep investeerders of aandeelhouders. De REIT is wettelijk verplicht om het grootste deel van zijn inkomsten door te geven in de vorm van dividenden.
Wie op zoek is naar een aandelen-REIT, kan kiezen eerst naar de rendementen te kijken. Opbrengst is hoeveel het fonds biedt in termen van jaarlijkse dividenden. Sommige experts raden aan om 'screener'-tools te gebruiken om te zoeken naar de opbrengsten die u van een aandelen-REIT wilt. Sommige beleggers kijken ook naar items zoals FFO (fondsen uit operaties) om meer te zien over de strategie van fondsbeheerders en of het leiderschap gelooft in het bij de hand houden van contanten, of in het beperken van schulden.
Iedereen die betrokken wil worden bij investeringen in aandelen REIT, zal ook willen kijken naar de algemene economische context of het grote geheel. Pro's verwijzen naar het proces van het evalueren van een REIT of ander fonds als "due diligence". Makelaars, handelaren en anderen noemen dit informeel "uw huiswerk maken"; due diligence betekent vertrouwen op uw eigen onderzoek naar een fonds of product, in plaats van alleen accepteren wat iemand anders erover zegt. Beleggers willen misschien de portefeuille van een specifiek aandelen-REIT bekijken en zien hoe dat soort onroerend goed het doet in een huidige markt, en of de bezettingsgraad, enz. Waarschijnlijk op de lange termijn hetzelfde zal blijven.
Beleggers die ervaring hebben met aandelen-REIT's, maken soms graag voorspellingen over dividendgroei. De groei van dividenden zal bepalen wat een REIT in de komende jaren waarschijnlijk zal uitkeren. Hoewel REIT's net als andere financiële producten zijn en tamelijk ondoorzichtig als het gaat om langetermijnanalyses, zullen sommige goed onderbouwde meningen beleggers helpen de beste aandelen-REIT's te identificeren die kunnen worden toegevoegd aan een gediversifieerde financiële portefeuille.