ベストエクイティREITを選択するにはどうすればよいですか？

最高のエクイティREITを探すのは、他の種類の不動産投資信託よりもやや簡単です。 その理由は、これらのファンドは実際の不動産保有にのみ投資し、他のREITが住宅ローンまたは住宅ローン担保証券の取り扱いに関与できるためです。 投資家が注目する主なものの1つは、株式REITがどのような種類の不動産に投資するかです。住宅REITや小売または商業REITなどの一部の株式REITは、特定の種類の不動産に特化しています。 その他には、不動産の多様化の全体的な目標に貢献する一種の「グラブバッグ」が含まれます。

エクイティREITは、さまざまな不動産に投資できる特定の種類の金融商品です。 REITは、不動産への投資を管理する一種の「ファンド」の法的構造であり、投資家または株主のグループに利益を渡します。 REITは、収入の大部分を配当の形で渡すことを法律で義務付けられています。

エクイティREITをお探しの方は、最初に利回りをご覧ください。 利回りとは、年間配当に関してファンドが提供している金額です。 一部の専門家は、「スクリーナー」ツールを使用して、株式REITから希望する利回りを探すことを推奨しています。 一部の投資家は、FFO（運用資金）などの項目も調べて、ファンドマネージャーの戦略について、およびリーダーシップが現金を手元に置いておくか、負債を制限するかを考えています。

株式REIT投資に参加したい人は誰でも、全体的な経済状況または全体像を見たいと思うでしょう。 プロは、REITまたは他のファンドを評価するプロセスを「デューデリジェンス」と呼びます。ブローカー、トレーダー、およびその他は非公式にこれを「あなたの宿題をする」と呼びます。他の誰かがそれについて言ったことを受け入れる。 投資家は、特定のエクイティREITのポートフォリオを調べて、現在の市場でこれらの種類の不動産がどのように機能しているか、占有率などが長期的に同じままであるかどうかを確認することができます。

エクイティREITの経験がある投資家は、配当の増加について予測することを好む場合があります。 配当の増加により、REITが今後何年間に支払う可能性があるかが決まります。 REITは他の金融商品に似ており、長期分析に関してはかなり不透明ですが、優れた教育的意見は、投資家が多様な金融ポートフォリオに追加するための最良の株式REITを特定するのに役立ちます。