Hvordan velger jeg den beste egenkapitalen REIT?
Det er litt lettere å oppsøke de beste egenkapitalrevisjonene enn med andre typer eiendomsinvesteringer. Årsaken er at disse midlene bare investerer i faktiske eiendomsbesittelser, der andre REIT-er kan bli involvert i å håndtere pantelån eller pantsatte verdipapirer. Én viktigste ting som investorer ser på er hva slags eiendommer egenkapitalen REIT investerer i. Noen egenkapital REIT, som bolig REITs eller detaljhandel eller kommersielle REIT, fokuserer spesielt på en viss type eiendom. Andre inkluderer en slags “grabbag” som bidrar til det overordnede målet for diversifisering av eiendommer.
En egenkapital REIT er en spesifikk type finansielt produkt som gjør det mulig å investere i en rekke eiendommer. REIT er en juridisk struktur for et slags "fond" som forvalter investeringer i eiendommer, og gir gevinster videre til en gruppe investorer eller aksjonærer. REIT er i henhold til loven pålagt å videreføre størstedelen av inntekten i form av utbytte.
De som leter etter en egenkapital REIT kan velge å se på avkastningen først. Avkastning er hvor mye fondet tilbyr i form av årlig utbytte. Noen eksperter anbefaler å bruke “screener” -verktøy for å se etter avkastningen du ønsker fra en egenkapital REIT. Noen investorer ser også på poster som FFO (midler fra drift) for å se mer om strategien til fondsforvaltere, og om ledelsen tror på å holde kontanter på hånden, eller i å begrense gjeld.
Alle som ønsker å bli involvert i REIT-investeringer, vil også se på den økonomiske sammenhengen eller det store bildet. Fordeler refererer til prosessen med å evaluere et REIT eller et annet fond som "due diligence." Meglere, handelsmenn og andre kaller dette uformelt "å gjøre leksene dine." Due diligence betyr å stole på din egen forskning på et fond eller produkt, i stedet for bare å akseptere hva noen andre sier om det. Investorer kan være lurt å se på porteføljen til en spesifikk egenkapital REIT og se hvordan det går med den typen eiendommer i et nåværende marked, og om beleggspris osv. Sannsynligvis vil forbli den samme på lang sikt.
Investorer som har erfaring med egenkapital REITs, liker noen ganger å spå om utbyttevekst. Utveksten av utbytte vil avgjøre hva en REIT sannsynligvis vil betale ut de kommende årene. Selv om REIT er som andre finansielle produkter, og ganske ugjennomsiktig når det gjelder analyse på lang sikt, vil noen gode utdannede meninger hjelpe investorer med å identifisere de beste egenkapital REITene å legge til en diversifisert finansiell portefølje.