¿Cómo decido entre una venta corta y una ejecución hipotecaria?
Decidir entre una venta corta y una ejecución hipotecaria es una de las decisiones más difíciles que cualquier propietario de una casa pueda tener que enfrentar. Una cosa que puede facilitar esa decisión es considerar el acuerdo que un prestamista está dispuesto a aceptar. Si una venta corta previa a la ejecución hipotecaria es una posibilidad, casi siempre es una ventaja para el prestatario realizar esa venta.
La retroalimentación más importante al elegir entre una venta corta y una ejecución hipotecaria será lo que el prestamista está ofreciendo. Específicamente, un prestatario debe preguntar cómo se informará el asunto a una agencia de crédito. Si el prestamista está dispuesto a enumerar la deuda como pagada en su totalidad, esto no será una marca contra el prestatario. Sin embargo, si el prestamista marca la deuda como liquidada por menos del monto adeudado, habrá consecuencias negativas en el crédito del prestatario. Independientemente de lo que el prestamista esté planeando hacer, debe ponerse por escrito antes de que el prestatario tome una decisión.
Estas consecuencias negativas no serán el único factor determinante para elegir entre una venta corta y una ejecución hipotecaria. Incluso dicha designación en el crédito no es tan mala como una ejecución hipotecaria. Por lo tanto, en la mayoría de los casos, una venta corta generalmente será una mejor opción para aquellos que buscan proteger su calificación crediticia tanto como sea posible.
Otra cuestión a tener en cuenta al elegir entre una venta corta y una ejecución hipotecaria es los términos que el prestatario quisiera dejar. Si participa en una venta corta, el prestamista puede ofrecer cierta indulgencia para mudarse, dándole al prestatario la libertad de mudarse en un momento más conveniente. Una ejecución hipotecaria no le otorgará al prestatario tal indulgencia. Una vez que se procesa la ejecución hipotecaria, el prestatario tendrá que desalojar la casa, generalmente dentro de los 30 días.
Puede haber algunas situaciones limitadas en las que un individuo no puede elegir una venta corta y arriesgarse a la ejecución hipotecaria. Por ejemplo, algunos prestatarios pueden sentir que podrán obtener el dinero, pero pueden necesitar hasta el último minuto para producirlo. En algunos casos, el prestatario y su familia simplemente no tienen a dónde ir. Ante la falta de vivienda, una ejecución hipotecaria puede parecer una mejor opción, simplemente porque pospondrá la situación el mayor tiempo posible.
Tanto la venta corta como la ejecución hipotecaria tienen algunas consecuencias negativas para el prestatario. Depende de la persona determinar cuál puede causar el menor daño. En la mayoría de los casos, esta será una venta corta. Al final, ambas decisiones ponen al prestatario en la posición de perder la casa.