Jak se mohu rozhodnout mezi krátkým prodejem a uzavřením trhu?

Rozhodování mezi krátkým prodejem a vyloučením z prodeje je jedním z nejobtížnějších rozhodnutí, kterým může majitel domu kdy čelit. Jedna věc, která může toto rozhodnutí usnadnit, je zvažovat dohodu, kterou je věřitel ochoten přijmout. Pokud je krátký prodej před uzavřením trhu možností, je téměř vždy výhodou, aby dlužník uskutečnil tento prodej.

Nejdůležitější zpětnou vazbou při výběru mezi krátkým prodejem a uzavřením trhu bude to, co věřitel nabízí. Konkrétně se dlužník musí zeptat, jak bude záležitost nahlášena úvěrové agentuře. Pokud je věřitel ochoten uvést dluh jako plně zaplacený, nebude to proti dlužníkovi známka. Pokud však věřitel označí dluh za vypořádaný za méně než dlužnou částku, bude to mít negativní dopad na úvěr dlužníka. Ať už věřitel plánuje cokoli, měl by být napsán dříve, než dlužník učiní jakékoli rozhodnutí.

Tyto negativní důsledky nebudou jediným určujícím faktorem při výběru mezi krátkým prodejem a vyloučením z trhu. Ani takové označení úvěru není tak špatné jako uzavření trhu. Ve většině případů bude tedy krátký prodej obvykle lepší volbou pro ty, kteří chtějí co nejvíce chránit své úvěrové hodnocení.

Další věcí, kterou je třeba zvážit při výběru mezi krátkým prodejem a vyloučením z trhu, je to, za jakých podmínek by dlužník chtěl opustit. Pokud se účastní krátkého prodeje, může věřitel nabídnout určitou shovívavost v tom, jak se odstěhovat, což dává dlužníkovi svobodu vystěhovat se ve vhodnější době. Uzavření trhu nedovolí dlužníkovi žádnou takovou shovívavost. Jakmile je uzavření zakázky zpracováno, musí vypůjčitel opustit domov, obvykle do 30 dnů.

Mohou nastat určité omezené situace, kdy si jednotlivec nemusí vybrat krátký prodej a riskovat uzavření trhu. Například, někteří dlužníci mohou mít pocit, že budou schopni přijít s penězi, ale může potřebovat každou poslední minutu, aby je vytvořili. V některých případech nemusí dlužník a jeho rodina jednoduše jít kamkoli jinam. Tváří v tvář bezdomovectví se může uzavření trhu jevit jako lepší možnost, jednoduše proto, že to situaci odloží tak dlouho, jak je to možné.

Krátký prodej i uzavření trhu mají pro dlužníka některé negativní důsledky. Je na jednotlivci, aby zjistil, který z nich může způsobit nejmenší poškození. Ve většině případů se jedná o krátký prodej. Nakonec obě rozhodnutí postavila dlužníka do pozice ztráty domova.