Jak zdecydować między krótką sprzedażą a wykluczeniem?

Wybór między krótką sprzedażą a wykluczeniem jest jedną z najtrudniejszych decyzji, z jakimi może się spotkać każdy właściciel domu. Jedną z rzeczy, które mogą ułatwić tę decyzję, jest rozważenie umowy, którą pożyczkodawca jest skłonny zaakceptować. Jeśli możliwa jest krótka sprzedaż poprzedzająca zamknięcie dostępu do rynku, prawie zawsze pożyczkobiorca może skorzystać z takiej sprzedaży.

Najważniejszą informacją zwrotną przy wyborze między krótką sprzedażą a wykluczeniem będzie to, co oferuje pożyczkodawca. W szczególności pożyczkobiorca musi zapytać, w jaki sposób sprawa zostanie zgłoszona do agencji kredytowej. Jeżeli pożyczkodawca jest skłonny wykazać dług jako spłacony w całości, nie będzie to oznaczać w stosunku do pożyczkobiorcy. Jeżeli jednak pożyczkodawca oznaczy dług jako rozliczony w kwocie niższej niż kwota należna, będą miały negatywne konsekwencje dla kredytu kredytobiorcy. Cokolwiek pożyczkodawca planuje zrobić, należy je zapisać na piśmie, zanim pożyczkobiorca podejmie jakąkolwiek decyzję.

Te negatywne konsekwencje nie będą jedynym decydującym czynnikiem przy wyborze między krótką sprzedażą a zamknięciem dostępu do rynku. Nawet takie oznaczenie kredytu nie jest tak złe jak wykluczenie. Dlatego w większości przypadków krótka sprzedaż będzie zwykle lepszą opcją dla osób, które chcą maksymalnie chronić swoją zdolność kredytową.

Inną kwestią do rozważenia przy wyborze między krótką sprzedażą a zamknięciem dostępu do rynku jest to, na jakich warunkach pożyczkobiorca chciałby pozostawić. Jeśli bierzesz udział w krótkiej sprzedaży, pożyczkodawca może zaoferować łagodność przy przeprowadzce, dając pożyczkobiorcy swobodę przeprowadzki w dogodniejszym czasie. Zamknięcie dostępu do rynku nie zapewni pożyczkobiorcy takiej łagodności. Po przetworzeniu wykluczenia kredytobiorca będzie musiał opuścić dom, zwykle w ciągu 30 dni.

Mogą występować pewne ograniczone sytuacje, w których osoba fizyczna może nie wybrać krótkiej sprzedaży i ryzykować zamknięcie dostępu do rynku. Na przykład niektórzy kredytobiorcy mogą czuć, że będą w stanie wymyślić pieniądze, ale mogą potrzebować każdej ostatniej minuty, aby je wyprodukować. W niektórych przypadkach pożyczkobiorca i jego rodzina mogą po prostu nie mieć dokąd pójść. W obliczu bezdomności wykluczenie może wydawać się lepszym rozwiązaniem, po prostu dlatego, że opóźni sytuację tak długo, jak to możliwe.

Zarówno krótka sprzedaż, jak i wykluczenie mają pewne negatywne konsekwencje dla kredytobiorcy. To od osoby zależy, która z nich może wyrządzić najmniej krzywdy. W większości przypadków będzie to krótka wyprzedaż. Ostatecznie obie decyzje stawiają kredytobiorcę w sytuacji utraty domu.