Comment choisir entre une vente à découvert et une forclusion?
Le choix entre une vente à découvert et une saisie immobilière est l’une des décisions les plus difficiles à prendre par un propriétaire. Une chose qui peut faciliter cette décision est d’envisager l’accord qu’un prêteur est prêt à accepter. Si une vente à découvert anticipée est une possibilité, il est presque toujours avantageux pour l'emprunteur de réaliser cette vente.
La réaction la plus importante lors du choix entre une vente à découvert et une saisie sera ce que le prêteur offre. Plus précisément, un emprunteur doit demander comment la question sera rapportée à un organisme de crédit. Si le prêteur accepte d'inscrire la dette comme entièrement payée, cela ne constituera pas une marque pour l'emprunteur. Si, toutefois, le prêteur marque la dette comme réglée pour un montant inférieur au montant dû, cela aura des conséquences négatives sur le crédit de l'emprunteur. Quoi que le prêteur envisage de faire, il devrait être mis par écrit avant que l'emprunteur prenne une décision.
Ces conséquences négatives ne seront pas le seul facteur déterminant dans le choix entre une vente à découvert et une forclusion. Même une telle désignation sur le crédit n'est pas aussi mauvaise qu'une forclusion. Ainsi, dans la plupart des cas, une vente à découvert sera généralement une meilleure option pour ceux qui cherchent à protéger leur cote de crédit autant que possible.
Une autre question à prendre en compte lors du choix entre une vente à découvert et une forclusion est la question de savoir à quelles conditions l'emprunteur souhaiterait laisser son droit. S'il s'engage dans une vente à découvert, le prêteur peut offrir une certaine indulgence en matière de déménagement, laissant ainsi à l'emprunteur la liberté de déménager à un moment plus opportun. Une forclusion ne donnera à l'emprunteur aucune clémence. Une fois que la saisie est traitée, l'emprunteur devra quitter la maison, généralement dans les 30 jours.
Il peut y avoir des situations limitées où une personne peut ne pas choisir une vente à découvert et risquer la forclusion. Par exemple, certains emprunteurs peuvent avoir l’impression de pouvoir disposer de cet argent, mais avoir besoin de la dernière minute pour le produire. Dans certains cas, l'emprunteur et sa famille peuvent tout simplement ne pas avoir d'autre endroit où aller. Face au sans-abrisme, une forclusion peut sembler être une meilleure option, tout simplement parce qu'elle va retarder la situation le plus longtemps possible.
Une vente à découvert et une saisie ont des conséquences négatives pour l'emprunteur. Il appartient à l'individu de déterminer lequel peut causer le moins de dommages. Dans la plupart des cas, ce sera une vente à découvert. En fin de compte, les deux décisions mettent l’emprunteur dans la position de perdre son logement.