Wie entscheide ich mich zwischen Leerverkauf und Zwangsvollstreckung?
Die Entscheidung zwischen Leerverkauf und Zwangsvollstreckung ist eine der schwierigsten Entscheidungen, die ein Hausbesitzer jemals treffen muss. Eine Sache, die diese Entscheidung erleichtern könnte, ist die Überlegung, welches Geschäft ein Kreditgeber akzeptieren möchte. Wenn ein Leerverkauf vor der Zwangsvollstreckung möglich ist, ist es für den Kreditnehmer fast immer ein Vorteil, diesen Verkauf zu tätigen.
Das wichtigste Feedback bei der Auswahl zwischen Leerverkauf und Zwangsvollstreckung ist das, was der Kreditgeber anbietet. Insbesondere muss ein Kreditnehmer fragen, wie die Angelegenheit einer Kreditagentur gemeldet wird. Wenn der Kreditgeber bereit ist, die Schuld als vollständig bezahlt zu kennzeichnen, ist dies keine Marke für den Kreditnehmer. Wenn der Kreditgeber die Schuld jedoch als weniger beglichen markiert als der geschuldete Betrag, hat dies negative Auswirkungen auf den Kredit des Kreditnehmers. Was auch immer der Kreditgeber plant, es sollte schriftlich festgehalten werden, bevor der Kreditnehmer eine Entscheidung trifft.
Diese negativen Konsequenzen sind nicht der einzige entscheidende Faktor für die Wahl zwischen Leerverkauf und Zwangsvollstreckung. Auch eine solche Kennzeichnung auf dem Kredit ist nicht so schlimm wie eine Zwangsvollstreckung. Daher ist ein Leerverkauf in den meisten Fällen eine bessere Option für diejenigen, die ihre Bonität so gut wie möglich schützen möchten.
Eine weitere zu berücksichtigende Frage bei der Wahl zwischen Leerverkauf und Zwangsvollstreckung ist, zu wessen Bedingungen der Darlehensnehmer abreisen möchte. Wenn Sie einen Leerverkauf tätigen, kann der Kreditgeber eine gewisse Nachsicht bei der Auslagerung bieten, so dass der Kreditnehmer die Freiheit hat, zu einem günstigeren Zeitpunkt auszuziehen. Eine Zwangsvollstreckung gibt dem Kreditnehmer keine solche Nachsicht. Sobald die Zwangsvollstreckung bearbeitet ist, muss der Kreditnehmer das Haus in der Regel innerhalb von 30 Tagen räumen.
Es kann einige begrenzte Situationen geben, in denen eine Person keinen Leerverkauf wählt und die Zwangsvollstreckung riskiert. Einige Kreditnehmer haben beispielsweise das Gefühl, dass sie in der Lage sind, das Geld zu verdienen, benötigen jedoch möglicherweise jede letzte Minute, um es zu produzieren. In einigen Fällen haben der Kreditnehmer und seine Familie möglicherweise einfach keinen anderen Ort, an den sie gehen können. Angesichts der Obdachlosigkeit scheint eine Zwangsvollstreckung eine bessere Option zu sein, einfach weil sie die Situation so lange wie möglich verschiebt.
Sowohl ein Leerverkauf als auch eine Zwangsvollstreckung haben einige negative Folgen für den Kreditnehmer. Es ist Sache des Einzelnen, herauszufinden, welche Person den geringsten Schaden anrichten kann. In den meisten Fällen handelt es sich um einen Leerverkauf. Beide Entscheidungen versetzen den Kreditnehmer letztendlich in die Lage, das Eigenheim zu verlieren.