Como faço para decidir entre uma venda curta e a execução duma hipoteca?

Decidir entre uma venda a descoberto e a execução duma hipoteca é uma das decisões mais difíceis que qualquer proprietário pode ter que enfrentar. Uma coisa que pode facilitar essa decisão é considerar o acordo que um credor está disposto a aceitar. Se uma venda a descoberto antes da execução for uma possibilidade, é quase sempre uma vantagem para o mutuário fazer essa venda.

O feedback mais importante ao escolher entre uma venda a descoberto e encerramento será o que o credor está oferecendo. Especificamente, um mutuário precisa perguntar como o assunto será relatado a uma agência de crédito. Se o credor estiver disposto a listar a dívida como integralmente paga, isso não será uma marca contra o mutuário. Se, no entanto, o credor marcar a dívida como liquidada por menos do que o valor devido, haverá consequências negativas no crédito do mutuário. Tudo o que o credor planeja fazer, deve ser escrito antes que o mutuário tome uma decisão.

Essas consequências negativas não serão o único fator determinante na escolha entre uma venda a descoberto e a execução duma hipoteca. Mesmo essa designação no crédito não é tão ruim quanto uma execução duma hipoteca. Portanto, na maioria dos casos, uma venda a descoberto geralmente será uma opção melhor para quem procura proteger sua classificação de crédito o máximo possível.

Outra questão a considerar ao escolher entre uma venda a descoberto e a execução duma hipoteca é cujos termos o mutuário gostaria de deixar para baixo. Se se envolver em uma venda a descoberto, o credor pode oferecer alguma indulgência em se mudar, dando ao mutuário a liberdade de sair em um momento mais conveniente. A execução duma hipoteca não dará ao mutuário tal leniência. Uma vez processada a execução duma hipoteca, o mutuário terá que desocupar a casa, geralmente dentro de 30 dias.

Pode haver algumas situações limitadas em que um indivíduo pode não escolher uma venda a descoberto e arriscar a execução duma hipoteca. Por exemplo, alguns tomadores de empréstimos podem achar que poderão conseguir o dinheiro, mas podem precisar de todos os minutos para produzi-lo. Em alguns casos, o mutuário e sua família podem simplesmente não ter outro lugar para ir. Diante da falta de moradia, um encerramento pode parecer uma opção melhor, simplesmente porque adiará a situação o máximo possível.

Tanto a venda a descoberto quanto a execução duma hipoteca têm algumas consequências negativas para o mutuário. Cabe ao indivíduo descobrir qual deles pode causar o menor dano. Na maioria dos casos, isso será uma venda a descoberto. No final, ambas as decisões colocam o mutuário na posição de perder a casa.