¿Cómo financia la propiedad de inversión?
Muchas personas crean ingresos estables comprando propiedades como inversiones a corto o largo plazo. En algunos casos, el plan es adquirir propiedades de inversión que se mantendrán durante varios años y se utilizarán para generar ingresos; La propiedad de alquiler es un buen ejemplo de este tipo de propiedad de inversión. En otras ocasiones, el objetivo es comprar propiedades que necesiten renovación, invertir fondos en la renovación y luego vender la propiedad con ganancias. Ambos enfoques son viables, especialmente cuando los inversores utilizan métodos sólidos para financiar empresas de propiedad de inversión.
Hay esencialmente tres formas de financiar la propiedad de inversión. Un enfoque es financiar la compra con sus propios recursos. Esencialmente, esto significa que está suscribiendo el costo de adquisición usted mismo y no busca ningún financiamiento externo. Suponiendo que tenga mucho dinero para comprometerse con la empresa, este enfoque ofrece la opción de no tener que pasar por la burocracia involucrada con otras estrategias de financiación,o tener que consultar a un socio sobre decisiones importantes relacionadas con la propiedad. Sin embargo, financiar la compra de inversiones inmobiliarias por su cuenta también coloca todo el riesgo solo sobre sus hombros y podría ponerlo en la vía rápida para la bancarrota.
Una forma más común de financiar la propiedad de inversión es asegurar una línea de crédito de un banco local. La línea de crédito se puede utilizar para realizar la compra inicial y pagar cualquier mejoras o mejoras que realice. Si compró la tenencia para crear un flujo constante de ingresos, puede pagar el monto obtenido de la línea de crédito a medida que el dinero viene cada mes. Si la idea era revender la propiedad después de realizar mejoras (un proceso popularmente conocido como "volteo"), puede pagar la línea de crédito al momento de la venta. Esto deja su línea de crédito para usar para otra empresa de volteo de propiedad.
un tercer straTegy que se utiliza para financiar la propiedad de inversión es establecer una asociación con uno o más otros inversores. La ventaja de este escenario es que no invierte todos sus recursos en la empresa. Al mismo tiempo, puede compartir los costos de renovación y el pago de los impuestos a la propiedad de inversión que vencen mientras usted y sus socios poseen la propiedad. Este enfoque es muy común con la adquisición de propiedades de inversión comercial, pero también puede usarse de manera efectiva con la adquisición de propiedades residenciales. Mientras los socios tengan una relación de trabajo positiva, esta puede ser una de las formas más fáciles y gratificantes de ganar dinero con la propiedad de inversión.
No hay una forma correcta de financiar la propiedad de inversión. Elegir la mejor estrategia depende de los recursos que puede comprometer con la empresa, la cantidad de crédito que puede ordenar y el tipo de propiedad que desea adquirir. En general, es una buena idea observar de cerca los beneficios aND Pasivos de los tres enfoques de financiación, luego conlleva el que es más probable que produzca los resultados deseados.