Wie finanziere ich als Finanzinvestition gehaltene Immobilien?
Viele Menschen erzielen ein stabiles Einkommen, indem sie Immobilien als kurzfristige oder langfristige Investitionen kaufen. In einigen Fällen ist der Erwerb von als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien geplant, die über mehrere Jahre gehalten und zur Erzielung von Erträgen verwendet werden. Mietobjekt ist ein gutes Beispiel für diese Art von als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien. In anderen Fällen besteht das Ziel darin, renovierungsbedürftige Immobilien zu kaufen, Mittel in die Renovierung zu investieren und die Immobilie dann gewinnbringend zu verkaufen. Beide Ansätze sind sinnvoll, insbesondere wenn Investoren solide Methoden zur Finanzierung von Investment Property Ventures anwenden.
Grundsätzlich gibt es drei Möglichkeiten, als Finanzinvestition gehaltene Immobilien zu finanzieren. Ein Ansatz besteht darin, den Kauf aus eigenen Mitteln zu finanzieren. Im Wesentlichen bedeutet dies, dass Sie die Anschaffungskosten selbst übernehmen und keine Fremdfinanzierung beantragen. Vorausgesetzt, Sie haben viel Geld, um sich für das Projekt zu engagieren, bietet dieser Ansatz die Möglichkeit, sich nicht mit anderen Finanzierungsstrategien herumschlagen zu müssen oder einen Partner zu wichtigen Entscheidungen in Bezug auf die Immobilie zu konsultieren. Die Finanzierung des Erwerbs von Immobilieninvestitionen auf eigene Faust birgt jedoch auch das gesamte Risiko auf sich und könnte Sie auf die Überholspur des Konkurses führen.
Eine gängigere Methode zur Finanzierung von als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien ist die Besicherung einer Kreditlinie bei einer örtlichen Bank. Die Kreditlinie kann verwendet werden, um den ersten Kauf zu tätigen und die von Ihnen vorgenommenen Verbesserungen oder Verbesserungen zu bezahlen. Wenn Sie die Position gekauft haben, um einen konstanten Einkommensstrom zu erzielen, können Sie den aus der Kreditlinie erhaltenen Betrag zurückzahlen, wenn das Geld jeden Monat eingeht. Wenn die Idee bestand, die Immobilie nach einer Verbesserung wieder zu verkaufen (ein Vorgang, der im Volksmund als „Umdrehen“ bezeichnet wird), können Sie die Kreditlinie zum Zeitpunkt des Verkaufs abbezahlen. Dadurch bleibt Ihre Kreditlinie bestehen, um sie für ein anderes Immobilienspiegelungsunternehmen zu verwenden.
Eine dritte Strategie zur Finanzierung von als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien besteht darin, eine Partnerschaft mit einem oder mehreren anderen Investoren einzugehen. Der Vorteil dieses Szenarios besteht darin, dass Sie nicht alle Ressourcen in das Unternehmen investieren. Gleichzeitig können Sie sich an den Renovierungskosten und an der Zahlung der anfallenden Steuern für als Finanzinvestition gehaltene Immobilien beteiligen, während Sie und Ihre Partner die Immobilie besitzen. Dieser Ansatz ist sehr verbreitet beim Erwerb von gewerblichen als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien, kann aber auch beim Erwerb von Wohnimmobilien effektiv eingesetzt werden. Solange die Partner eine positive Geschäftsbeziehung unterhalten, kann dies eine der einfachsten und lohnendsten Möglichkeiten sein, mit als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien Geld zu verdienen.
Es gibt keinen richtigen Weg, um als Finanzinvestition gehaltene Immobilien zu finanzieren. Die Wahl der besten Strategie hängt von den Ressourcen ab, die Sie für das Unternehmen einsetzen können, von der Höhe des Kredits, über den Sie verfügen können, und von der Art der Immobilie, die Sie erwerben möchten. Im Allgemeinen ist es eine gute Idee, die Vorteile und Verbindlichkeiten aller drei Finanzierungsansätze genau zu betrachten und dann den Ansatz zu wählen, der mit größter Wahrscheinlichkeit die gewünschten Ergebnisse erzielt.