Hur finansierar jag investeringsfastigheter?

Många människor skapar stadig inkomst genom att köpa fastigheter som kortsiktiga eller långsiktiga investeringar. I vissa fall är planen att förvärva investeringsegenskaper som kommer att hållas under ett antal år och användas för att generera intäkter; Hyresfastigheter är ett bra exempel på denna typ av investeringsfastigheter. Vid andra tillfällen är målet att köpa fastigheter som behöver renovering, investera medel i renoveringen och sedan sälja fastigheten med vinst. Båda tillvägagångssätten är livskraftiga, särskilt när investerare använder ljudmetoder för att finansiera investeringsfastigheter.

Det finns i huvudsak tre sätt att finansiera investeringsegenskaper. En metod är att finansiera köpet med dina egna resurser. I huvudsak innebär detta att du själv garanterar kostnaden för förvärv och inte söker någon finansiering utanför. Förutsatt att du har massor av pengar att engagera dig i företaget, erbjuder detta tillvägagångssätt möjligheten att inte behöva gå igenom byråkratin som är involverad i andra finansieringsstrategier,eller att behöva konsultera en partner för stora beslut relaterade till fastigheten. Att finansiera köp av fastighetsinvesteringar på egen hand lägger emellertid också all risk på dina axlar och kan sätta dig på snabbspåret till konkurs.

Ett vanligare sätt att finansiera investeringseiendom är att säkra en kredit från en lokal bank. Kreditlinjen kan användas för att göra det första köpet och betala för eventuella förbättringar eller förbättringar du gör. Om du köpte innehavet för att skapa en stadig inkomstström kan du återbetala det belopp som erhållits från kreditlinjen när pengarna kommer i varje månad. Om idén var att sälja fastigheten efter att ha gjort förbättringar (en process som är populärt känd som "vänd"), kan du betala av kreditlinjen vid försäljningstillfället. Detta lämnar din kreditlinje på plats för att använda för en annan fastighet som vänder företaget.

en tredje straTegy som används för att finansiera investeringsfastigheter är att etablera ett partnerskap med en eller flera andra investerare. Fördelen med detta scenario är att du inte investerar alla dina resurser i företaget. Samtidigt får du dela med sig av renoveringskostnaderna och betalningen av eventuella skatter på fastighetsskatter som förfaller medan du och dina partners äger fastigheten. Detta tillvägagångssätt är mycket vanligt med förvärv av kommersiella investeringsfastigheter, men kan också användas effektivt med förvärv av bostadsfastigheter. Så länge partnerna har en positiv arbetsrelation kan detta vara ett av de enklaste och givande sätten att göra för att tjäna pengar med investeringseiendom.

Det finns inget rätt sätt att finansiera investeringseiendom. Att välja den bästa strategin beror på de resurser du kan förbinda dig till företaget, det kredit du kan beordra och vilken typ av egendom du vill förvärva. I allmänhet är det en bra idé att titta noga på fördelarna aND -skulder för alla dessa tre metoder för finansiering och gå sedan med den som troligen kommer att ge de önskade resultaten.