Hur finansierar jag investeringseiendom?

Många människor skapar stadig inkomst genom att köpa fastigheter som kort- eller långsiktiga investeringar. I vissa fall är planen att förvärva förvaltningsfastigheter som kommer att innehas under ett antal år och användas för att generera intäkter; hyresfastigheter är ett bra exempel på denna typ av investeringseiendom. Vid andra tillfällen är målet att köpa fastigheter som behöver renoveras, investera medel i renoveringen och sedan sälja fastigheten med vinst. Båda metoderna är livskraftiga, särskilt när investerare använder sunda metoder för att finansiera investeringar i fastighetsföretag.

Det finns i huvudsak tre sätt att finansiera investeringseiendom. En metod är att finansiera köpet med dina egna resurser. I huvudsak innebär detta att du garanterar självkostnaden för förvärvet och inte söker någon finansiering utanför. Förutsatt att du har massor av pengar att engagera sig i företaget, erbjuder detta tillvägagångssätt möjligheten att inte behöva gå igenom byråkrati som är involverad i andra finansieringsstrategier, eller att behöva konsultera en partner om större beslut relaterade till fastigheten. Att finansiera köp av fastighetsinvesteringar på egen hand lägger emellertid all risken bara på axlarna och kan göra dig på snabb väg till konkurs.

Ett vanligare sätt att finansiera investeringseiendom är att säkra en kreditgräns från en lokal bank. Kreditgränsen kan användas för att göra det första köpet och betala för alla förbättringar eller förbättringar du gör. Om du köpte innehavet för att skapa en stadig inkomstström kan du återbetala det belopp som erhållits från kreditlinjen när pengarna kommer in varje månad. Om tanken var att sälja fastigheten efter att ha gjort förbättringar (en process som kallas ”vändning”) kan du betala av kreditgränsen vid försäljningstillfället. Detta lämnar din kreditgräns på plats att använda för en annan fastighetsförsäljningsföretag.

En tredje strategi som används för att finansiera investeringseiendom är att etablera ett partnerskap med en eller flera andra investerare. Fördelen med detta scenario är att du inte investerar alla dina resurser i företaget. Samtidigt får du dela i kostnaderna för renovering och betalningen av eventuella skatter på fastighetsfastigheter som förfaller medan du och dina partners äger fastigheten. Detta tillvägagångssätt är mycket vanligt vid förvärv av kommersiella investeringar, men kan också användas effektivt vid förvärv av bostadsfastigheter. Så länge partnerna har en positiv arbetsrelation kan detta vara ett av de enklaste och givande sätten att tjäna pengar på med investeringseiendom.

Det finns inget rätt sätt att finansiera investeringseiendom. Att välja den bästa strategin beror på de resurser du kan förbinda dig till företaget, mängden kredit du kan beordra och vilken typ av egendom du vill förvärva. I allmänhet är det en bra idé att titta noga på fördelarna och skulderna för alla dessa tre strategier för finansiering och sedan följa den som mest sannolikt ger de önskade resultaten.