Jak sfinansować nieruchomości inwestycyjne?
Wiele osób osiąga stały dochód, kupując nieruchomości jako inwestycje krótkoterminowe lub długoterminowe. W niektórych przypadkach planuje się nabywanie nieruchomości inwestycyjnych, które będą przechowywane przez wiele lat i będą wykorzystywane do generowania przychodów; wynajem nieruchomości jest dobrym przykładem tego rodzaju nieruchomości inwestycyjnych. W innych przypadkach celem jest zakup nieruchomości wymagających remontu, zainwestowanie środków w remont, a następnie sprzedaż nieruchomości z zyskiem. Oba podejścia są realne, zwłaszcza gdy inwestorzy wykorzystują solidne metody finansowania przedsięwzięć związanych z nieruchomościami inwestycyjnymi.
Istnieją zasadniczo trzy sposoby finansowania nieruchomości inwestycyjnych. Jednym z podejść jest sfinansowanie zakupu przy użyciu własnych zasobów. Zasadniczo oznacza to, że sam ubezpieczasz koszty przejęcia i nie szukasz zewnętrznego finansowania. Zakładając, że masz dużo pieniędzy na przedsięwzięcie, takie podejście oferuje opcję rezygnacji z biurokracji związanej z innymi strategiami finansowania lub konieczności skonsultowania się z partnerem w sprawie ważnych decyzji dotyczących nieruchomości. Jednak samodzielne finansowanie zakupu inwestycji w nieruchomości stwarza całe ryzyko na twoich barkach i może postawić cię na drodze do bankructwa.
Bardziej powszechnym sposobem finansowania nieruchomości inwestycyjnych jest zabezpieczenie linii kredytowej z lokalnego banku. Linię kredytową można wykorzystać do dokonania pierwszego zakupu i zapłaty za wszelkie wprowadzone ulepszenia. Jeśli kupiłeś pakiet akcji w celu stworzenia stałego strumienia dochodów, możesz spłacić kwotę uzyskaną z linii kredytowej, gdy pieniądze przychodzą każdego miesiąca. Jeśli pomysł polegał na odsprzedaży nieruchomości po wprowadzeniu ulepszeń (proces powszechnie znany jako „przerzucanie”), możesz spłacić linię kredytową w momencie sprzedaży. To pozostawia linię kredytową na miejscu do wykorzystania w innym przedsięwzięciu polegającym na przerzuceniu nieruchomości.
Trzecią strategią stosowaną do finansowania nieruchomości inwestycyjnych jest ustanowienie partnerstwa z jednym lub większą liczbą innych inwestorów. Zaletą tego scenariusza jest to, że nie inwestujesz wszystkich zasobów w przedsięwzięcie. Jednocześnie możesz wziąć udział w kosztach remontu i opłaceniu wszelkich podatków od nieruchomości inwestycyjnych, które są należne, gdy ty i twoi partnerzy jesteście właścicielami nieruchomości. Podejście to jest bardzo powszechne przy nabywaniu komercyjnych nieruchomości inwestycyjnych, ale może być również skutecznie stosowane przy nabywaniu nieruchomości mieszkaniowych. Tak długo, jak partnerzy utrzymują pozytywne relacje robocze, może to być jeden z najłatwiejszych i najbardziej satysfakcjonujących sposobów zarabiania na nieruchomościach inwestycyjnych.
Nie ma jednego właściwego sposobu finansowania nieruchomości inwestycyjnych. Wybór najlepszej strategii zależy od zasobów, które możesz przeznaczyć na przedsięwzięcie, kwoty kredytu, którą możesz dowodzić, oraz rodzaju nieruchomości, którą chcesz nabyć. Ogólnie rzecz biorąc, dobrym pomysłem jest przyjrzenie się korzyściom i pasywom wszystkich trzech podejść do finansowania, a następnie wybranie takiego, który najprawdopodobniej przyniesie pożądane wyniki.