Hvordan finansierer jeg investeringsejendom?
Mange mennesker skaber en stabil indkomst ved at købe ejendomme som kortvarige eller langsigtede investeringer. I nogle tilfælde er planen at erhverve investeringsejendomme, der vil blive holdt over et antal år og bruges til at generere indtægter; lejeboliger er et godt eksempel på denne type investeringsejendom. På andre tidspunkter er målet at købe ejendomme, der har behov for renovering, investere midler i renoveringen og derefter sælge ejendommen med fortjeneste. Begge fremgangsmåder er bæredygtige, især når investorer bruger sunde metoder til at finansiere investeringsejendomssatser.
Der er i det væsentlige tre måder at finansiere investeringsejendomme på. Én tilgang er at finansiere købet med dine egne ressourcer. I det væsentlige betyder dette, at du forsikrer omkostningerne ved erhvervelse selv og ikke søger nogen finansiering udefra. Hvis du antager, at du har masser af penge til at forpligte sig til projektet, giver denne tilgang muligheden for ikke at skulle gennemgå bureaukratiet, der er involveret i andre finansieringsstrategier, eller at du må konsultere en partner om større beslutninger i forbindelse med ejendommen. At finansiere køb af ejendomsinvesteringer på egen hånd lægger dog også al risikoen på dine skuldre og kan bringe dig på hurtige baner til konkurs.
En mere almindelig måde at finansiere investeringsejendomme på er at sikre en kreditlinje fra en lokal bank. Kreditlinjen kan bruges til at foretage det indledende køb og betale for alle forbedringer eller forbedringer, du foretager. Hvis du købte bedriften for at skabe en stabil strøm af indkomst, kan du tilbagebetale det beløb, der er opnået fra kreditlinjen, når pengene kommer ind i hver måned. Hvis ideen var at videresælge ejendommen efter forbedringer (en proces, der almindeligvis kaldes “vende”), kan du betale kreditlinjen på salgstidspunktet. Dette efterlader din kreditgrænse på plads til brug for en anden ejendom, der vipper.
En tredje strategi, der bruges til at finansiere investeringsejendomme, er at etablere et partnerskab med en eller flere andre investorer. Fordelen ved dette scenarie er, at du ikke investerer alle dine ressourcer i virksomheden. Samtidig får du del i omkostningerne ved renovering og betaling af eventuelle investeringsejendomsskatter, der forfalder, mens du og dine partnere ejer ejendommen. Denne tilgang er meget almindelig ved erhvervelse af kommercielle investeringsejendomme, men kan også bruges effektivt til erhvervelse af boligejendomme. Så længe partnerne har et positivt samarbejde, kan dette være en af de nemmeste og givende måder at gå på for at tjene penge med investeringsejendomme.
Der er ingen rigtig måde at finansiere investeringsejendomme på. Valg af den bedste strategi afhænger af de ressourcer, du kan forpligte sig til virksomheden, det beløb, du kan kommandere, og den type ejendom, du ønsker at erhverve. Generelt er det en god ide at se nøje på fordelene og forpligtelserne ved alle disse tre strategier til finansiering og derefter gå med den, der mest sandsynligt giver de ønskede resultater.