Hvordan finansierer jeg investeringsejendom?
Mange mennesker skaber stabil indkomst ved at købe ejendomme som kortsigtede eller langsigtede investeringer.I nogle tilfælde er planen at erhverve investeringsejendomme, der afholdes i løbet af et antal år og bruges til at generere indtægter;Lejeejendom er et godt eksempel på denne type investeringsejendom.På andre tidspunkter er målet at købe ejendomme, der har brug for renovering, investere midler i renoveringen og derefter sælge ejendommen til et overskud.Begge tilgange er levedygtige, især når investorer bruger sunde metoder til at finansiere investeringsejendoms ventures.
Der er i det væsentlige tre måder at finansiere investeringsejendom på.En tilgang er at finansiere købet med dine egne ressourcer.I det væsentlige betyder det, at du selv underskriver omkostningerne ved erhvervelse og ikke søger nogen ekstern finansiering.Hvis du antager, at du har masser af penge til at forpligte sig til venturen, tilbyder denne tilgang muligheden for ikke at skulle gennemgå bureaukratiet, der er involveret i andre finansieringsstrategier, eller at skulle konsultere en partner om større beslutninger i forbindelse med ejendommen.Finansiering af køb af ejendomsinvesteringer på egen hånd placerer imidlertid også al risikoen på dine skuldre alene og kan sætte dig på det hurtige spor til konkurs.
En mere almindelig måde at finansiere investeringsejendom er at sikre en kreditlinje fra en lokal bank.Kreditlinjen kan bruges til at foretage det første køb og betale for forbedringer eller forbedringer, du foretager.Hvis du købte besiddelsen for at skabe en stabil indkomststrøm, kan du tilbagebetale det indhentede beløb fra kreditlinjen, når pengene kommer i hver måned.Hvis ideen var at videresælge ejendommen efter forbedringer (en proces, der er populært kendt som "flipping"), kan du betale kreditlinjen på salgstidspunktet.Dette efterlader din kreditlinje på plads til brug til en anden ejendom, der flipper venture.
En tredje strategi, der bruges til at finansiere investeringsejendom, er at etablere et partnerskab med en eller flere andre investorer.Fordelen ved dette scenarie er, at du ikke investerer alle dine ressourcer i venturen.På samme tid får du del i omkostningerne ved renovering og betaling af eventuelle investeringsejendomsskatter, der forfalder, mens du og dine partnere ejer ejendommen.Denne tilgang er meget almindelig med erhvervelsen af kommercielle investeringsejendomme, men kan også bruges effektivt med erhvervelse af boliger.Så længe partnerne har et positivt samarbejde, kan dette være en af de nemmeste og givende måder at gå i gang med at tjene penge med investeringsejendom.
Der er ingen rigtig måde at finansiere investeringsejendom på.Valg af den bedste strategi afhænger af de ressourcer, du kan forpligte dig til venturen, det kreditbeløb, du kan kommandere, og den type ejendom, du ønsker at erhverve.Generelt er det en god ide at se nøje på fordelene og forpligtelserne i alle tre af disse tilgange til finansiering og derefter gå med den, der mest sandsynligt giver de ønskede resultater.