Hoe financier ik een vastgoedbelegging?
Veel mensen creëren een vast inkomen door onroerend goed te kopen als investeringen op korte of lange termijn. In sommige gevallen is het plan om vastgoedbeleggingen te verwerven die gedurende een aantal jaren worden bewaard en worden gebruikt om inkomsten te genereren; huurwoningen zijn een goed voorbeeld van dit type vastgoedbeleggingen. Op andere momenten is het doel om onroerend goed te kopen dat moet worden gerenoveerd, geld in de renovatie te investeren en het onroerend goed vervolgens met winst te verkopen. Beide benaderingen zijn levensvatbaar, vooral wanneer beleggers gebruikmaken van degelijke methoden om vastgoedbeleggingen te financieren.
Er zijn in wezen drie manieren om vastgoedbeleggingen te financieren. Een benadering is om de aankoop met uw eigen middelen te financieren. Dit betekent in wezen dat u zelf de aanschafkosten onderschrijft en geen externe financiering zoekt. Ervan uitgaande dat u genoeg geld hebt om u aan de onderneming te binden, biedt deze aanpak de optie om niet door de administratieve rompslomp bij andere financieringsstrategieën te hoeven gaan of een partner te moeten raadplegen over belangrijke beslissingen met betrekking tot het onroerend goed. Maar als u zelf de aankoop van onroerendgoedfinanciering financiert, legt u ook alleen al het risico op uw schouders en kunt u snel failliet gaan.
Een meer gebruikelijke manier om vastgoedbeleggingen te financieren is om een kredietlijn van een lokale bank te beveiligen. De kredietlijn kan worden gebruikt om de eerste aankoop te doen en te betalen voor eventuele verbeteringen of verbeteringen die u aanbrengt. Als u het bedrijf hebt gekocht om een gestage inkomstenstroom te creëren, kunt u het bedrag dat u uit de kredietlijn hebt verkregen, terugbetalen naarmate het geld elke maand binnenkomt. Als het idee was om het pand door te verkopen na het maken van verbeteringen (een proces dat in de volksmond 'flipping' wordt genoemd), kunt u de kredietlimiet betalen op het moment van de verkoop. Hierdoor blijft uw kredietlimiet op zijn plaats om te gebruiken voor een andere onderneming die onroerend goed omdraait.
Een derde strategie die wordt gebruikt om vastgoedbeleggingen te financieren, is het aangaan van een partnerschap met een of meer andere beleggers. Het voordeel van dit scenario is dat u niet al uw middelen in de onderneming investeert. Tegelijkertijd krijgt u te delen in de kosten van renovatie en de betaling van alle onroerendgoedbelastingen die verschuldigd zijn terwijl u en uw partners de eigendom bezitten. Deze benadering is heel gebruikelijk bij de aankoop van commerciële vastgoedbeleggingen, maar kan ook effectief worden gebruikt bij de aankoop van woningen. Zolang de partners een positieve werkrelatie hebben, kan dit een van de gemakkelijkste en lonende manieren zijn om geld te verdienen met vastgoedbeleggingen.
Er is geen goede manier om vastgoedbeleggingen te financieren. Het kiezen van de beste strategie hangt af van de middelen die u aan de onderneming kunt toewijzen, de hoeveelheid krediet die u kunt beheren en het type onroerend goed dat u wilt verwerven. Over het algemeen is het een goed idee om goed te kijken naar de voordelen en verplichtingen van alle drie deze benaderingen van financiering en vervolgens te kiezen voor degene die waarschijnlijk de gewenste resultaten oplevert.