Hvordan finansierer jeg investeringseiendom?
Mange mennesker skaper jevn inntekt ved å kjøpe eiendommer som kortsiktige eller langsiktige investeringer. I noen tilfeller er planen å anskaffe investeringseiendommer som vil bli holdt over en årrekke og brukes til å generere inntekter; leieboliger er et godt eksempel på denne typen investeringseiendommer. Andre ganger er målet å kjøpe eiendommer som trenger renovering, investere midler i renoveringen og deretter selge eiendommen med fortjeneste. Begge tilnærminger er levedyktige, spesielt når investorer benytter seg av gode metoder for å finansiere investeringseiendomssatsinger.
Det er egentlig tre måter å finansiere investeringseiendommer. En tilnærming er å finansiere kjøpet med egne ressurser. I hovedsak betyr dette at du forsikrer kostnadene ved anskaffelse selv og ikke søker noen finansiering utenfra. Forutsatt at du har mye penger å forplikte deg til satsingen, tilbyr denne tilnærmingen muligheten til å ikke måtte gå gjennom byrået som er involvert i andre finansieringsstrategier, eller å måtte konsultere en partner om større beslutninger knyttet til eiendommen. Å finansiere kjøp av eiendomsinvesteringer på egen hånd legger imidlertid også all risiko på skuldrene dine, og kan føre deg på rask vei til konkurs.
En mer vanlig måte å finansiere investeringseiendom på er å sikre en kredittlinje fra en lokal bank. Kredittgrensen kan brukes til å gjøre det første kjøpet og betale for alle forbedringer eller forbedringer du gjør. Hvis du kjøpte beholdningen for å skape en jevn strøm av inntekt, kan du betale tilbake beløpet som innhentes fra kredittgrensen når pengene kommer inn hver måned. Hvis ideen var å videreselge eiendommen etter å ha gjort forbedringer (en prosess populært kjent som “flipping”), kan du betale av kredittlinjen på salgstidspunktet. Dette lar kredittlinjen din være på plass til bruk for en annen eiendomssvikling.
En tredje strategi som brukes til å finansiere investeringseiendom er å etablere et partnerskap med en eller flere andre investorer. Fordelen med dette scenariet er at du ikke investerer alle ressursene dine i satsingen. Samtidig får du dele i kostnadene ved renovering og betaling av eventuelle skatter på investeringseiendom som forfaller mens du og partnerne dine eier eiendommen. Denne tilnærmingen er veldig vanlig ved anskaffelse av kommersielle investeringseiendommer, men kan også brukes effektivt ved erverv av boligeiendommer. Så lenge partnerne har et positivt arbeidsforhold, kan dette være en av de enkleste og givende måtene å gå på for å tjene penger med investeringseiendom.
Det er ingen riktig måte å finansiere investeringseiendommer. Valg av den beste strategien avhenger av ressursene du kan forplikte deg til venture, mengden kreditt du kan kommandere og hvilken type eiendom du ønsker å skaffe deg. Generelt er det en god ide å se nøye på fordelene og forpliktelsene til alle disse tre tilnærmingene til finansiering, og deretter følge den som mest sannsynlig vil gi de ønskede resultatene.